Gewerbe-Grundstück in Hohenems - perfekte Lage direkt an der Grenze nach Diepoldsau

Zum Verkauf steht folgendes:

1. Großes Gewerbegrundstück

Grundstücknummer: 7541/2

Grundstücksgröße: 1.724 m²

Widmung: Baumischgebiet

1. Mehrfamilienhaus

mit 2 parifizierten Wohnungen

Baujahr: 1971

Wohnnutzfläche Gesamt: ca. 247 m²

Kellerfläche Gesamt: ca. 90 m²

Garagenfläche Gesamt: ca. 62 m²

Werkraum Keller Gesamt: ca. 13 m²

Dachgeschossfläche Gesamt: ca. 65 m²

Die Liegenschaft ist aktuell befristet vermietet. Nähere Details auf Anfrage!

Flächenwidmung:

Zur Überprüfung des Flächenwidmungsplanes und einer möglichen Erlassung eines Bebauungsplanes wurde von der Stadt Hohenems 2023 eine Bausperre für das gesamte Gebiet erlassen, um die bestmögliche raumplanerische Entwicklung dieses Gebietes zu gewährleisten. Diese Bausperre läuft nun im Dezember 2026 aus. (Zum Hintergrund: Das gesamte Gebiet mit seinen Betriebsgebietsflächen und der Bauflächen im Mischgebiet ist insbesondere durch seine Lage (Autobahnknoten, Staatsgrenze, Stadteinfahrt) von hoher Bedeutung. Hinzu kommen offene Entwicklungsbestrebungen auf derzeit in Veräußerung befindlichen Liegenschaften. Um widmungsfremden und planerisch unerwünschten Entwicklungen gegenzusteuern, überprüfte die Stadt die Flächenwidmung. Konkret ging es um die Prüfung einer allfälligen Erweiterung und Zonierung des Betriebsgebiets)

Dienstbarkeit:

Es besteht eine Dienstbarkeit des Gehens und Fahrens entlang der westlichen Grundstücksgrenze mit einem 6 m breiten Dienstbarkeitsstreifen, welcher als Trompete ausgeformt in die Liegenschaft GST 7541/2 mündet. Diese Dienstbarkeitsrecht ist mit dem Ende des Baurechts der Gisinger Fahrzeugbau Gesellschaft mbH an den Liegenschaften GST 7541/3 und 7541/4 zeitlich befristet.

Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.