Grundstück in guter Lage von Hohenems mit Altbestand zu kaufen!

Lage:

Diese Liegenschaft befindet sich in einer schönen und ruhigen Wohngegend in Hohenems.

Die Einrichtungen des alltäglichen Lebens sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen (Lebensmittelmärkte, Banken, Kindergarten, Schulen, Bahnhof, Bushaltestelle,…).

Objektbeschreibung:

Auf der Liegenschaft (Mohrengasse 1) mit 421 m² und einer Widmung Baufläche-Mischgebiet, befindet sich ein altes Einfamilienhaus, welches über ca. 95 m² WNF und ca. 120 m² Nutzfläche verfügt.

Nord- und Nordostseitig befinden sich die Parkplätze. Nordostseitig befindet

sich der Carport. Südlich und Ostseitig befindet si

ch die Gartenfläche.

Beim Haus handelt es sich um einen Altbestand (Baujahr 1890).

Das Haus ist gegenwärtig vermietet.

Einteilung:

EG: Technikraum mit Ölheizung, Waschküche, Werkraum, Lagerraum, Garage

1.OG:

Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer WC, Flur, Badezimmer (WNF = ca. 72 m²)

2.OG: Flur, 2 Kinderzimmer

Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung (Ölheizung) und die Wärmeabgabe erfolgt über Heizkörper.

Das Warmwasser wird über Strom aufbereitet werden.

Das Haus verfügt über Holztüren mit Holzrahmen und Holzfenster.

Im Haus befinden sich unterschiedliche Bodenbeläge.

Die Beschattung erfolgt über Holzladen.

Anschlüsse sind vorhanden (Strom, Kanal, Wasser, Sat, Festnetz)

Energieausweis:

HWB: 324 kWh/m²/a, Klasse G

fGEE: 4,10, Klasse G

Bezug:

Vermietet bis 30.04.2028

Betriebskosten:

nach Verbrauch

Kaufpreis:

€ 330.000,–

Nebengebühren:

3,5 % Grunderwerbsteuer

1,1% Grundbuchseintragungsgebühr

Vertragserrichtungskosten/Notar-Anwaltskosten

3,6 % Maklerprovision

Auf eine unverbindliche Anfrage freut sich Mag. Jürgen Sandholzer!