Liegenschaft mit Altbestand - Sanierung/Abriss/Neubau - viele Möglichkeiten in ruhiger Lage!

Grundstücksfläche ca. 525m² inkl. Zufahrt (Abweichungen möglich noch nicht im Grenzkataster eingetragen!), ca. 430m² Grund ohne Zufahrt
Widmung: BW (Bauwohngebiet)
derzeit mit Altbestand - damaliger Siedlungsbau - bebaut
Baujahr: ca. 1936 (Sanierungsrückstand, Bastlerhaus)
Heizung: Öl
Keller und Garage vorhanden
Haus war bislang immer bewohnt
derzeit noch vermietet - gültiger Mietvertrag vorhanden, Kündigung nach Absprache möglich - Haus kann auch vermietet übernommen werden
mehrere Möglichkeiten wie die Liegenschaft in Zukunft verwendet werden kann (Sanierung, Abriss, Neubau, etc.)
Teilung bereits erfolgt
ruhige, familienfreundliche und sonnige Lage
Verfügbarkeit sofort!

Kaufpreis für die bebaute Teilfläche 1 (ca. 525m²) € 480.000,-
Nebenkosten
Grundbuchseintragung 1,1%
Grunderwerbsteuer 3,5%
Maklerhonorar 3% zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtung 1% zzgl. 20 USt.

HINWEIS
Es wird darauf hingewiesen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und bei erfolgreichem Verkauf eine Provision von 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis fällig wird. Der Kaufvertrag wird von der Mähr Rechtsanwalt GmbH erstellt - die Vertragserrichtungskosten liegen bei 1% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis. Das Exposé wurde nach bestem Wissen zusammengestellt und dient lediglich als Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt der abgeschlossene Kaufvertrag.

Lage:
Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Wohnlage im Dornbirner Stadtteil Forach, in einer ruhigen Seitengasse. Die verkehrsarme Umgebung sorgt für ein besonders angenehmes und familienfreundliches Wohnklima. Kindergarten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in komfortabler Nähe und sind teilweise auch gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Zudem bietet die Lage eine sehr gute Infrastruktur mit schneller Anbindung an das Dornbirner Stadtzentrum sowie an den öffentlichen Verkehr und das überregionale Straßennetz.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.

Ideal für Familien, Paare oder alle, die eine Liegenschaft für Ihren Wohntraum in angenehmer Wohnlage mit hoher Lebensqualität suchen!