HAUS KEHLEGG ANWESEN IN RUHIGER AUSSICHTSLAGE MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL

PURES WOHNVERGNÜGEN MIT POTENZIAL

In erhöhter Wohnlage oberhalb von Dornbirn entfaltet diese Liegenschaft eine besondere Qualität von Ruhe, Großzügigkeit und Ausblick. Eingebettet in eine gepflegte, gewachsene Einfamilienhausumgebung und umgeben von Grün, bietet das rd. 1.178 m² große Grundstück ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnkomfort – ein Ort, an dem sich Weite und Geborgenheit auf natürliche Weise verbinden.

Das Wohnhaus selbst überzeugt durch seine klare architektonische Struktur, eine durchdachte Raumaufteilung über drei Ebenen und ein stimmiges Zusammenspiel von Innen- und Außenräumen. Helle Wohnbereiche, großzügige Fensterflächen und der direkte Bezug zum Garten prägen das Wohngefühl und schaffen eine angenehme, offene Atmosphäre.

Der Garten mit Swimmingpool bildet dabei einen ruhigen Rückzugsort und erweitert den Wohnraum ins Freie.

Die Kombination aus solider Bausubstanz, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und der besonderen Lagequalität macht diese Immobilie zu einer langfristig wertbeständigen Wohnlösung. Zugleich eröffnet die Liegenschaft ein interessantes Entwicklungspotenzial: Einerseits bietet das bestehende Gebäude eine sehr gute Basis für eine umfassende Revitalisierung und architektonische Weiterentwicklung, bei der sich der Charakter des Hauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort und modernen energetischen Standards verbinden lässt. Andererseits ermöglicht das großzügige Grundstück in dieser gefragten Wohnlage auch die Option einer völligen Neubebauung, um an diesem besonderen Ort ein individuelles Neubauprojekt zu realisieren.

So entsteht eine seltene Kombination aus sofort nutzbarem Bestand und langfristiger Perspektive – ein Anwesen mit Substanz und Charakter, das Raum für individuelle Gestaltung bietet und zugleich die Möglichkeit eröffnet, hier ein völlig neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Für Menschen, die Wert auf Ruhe, Raum, Lagequalität und Entwicklungsmöglichkeiten legen.

LAGE – ORTSTEIL KEHLEGG

Der Ortsteil Kehlegg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt Dornbirn. Leicht erhöht über dem Stadtgebiet

gelegen, verbindet Kehlegg eine ruhige, naturnahe Umgebung mit guter Erreichbarkeit der urbanen Infrastruktur.

Die Lage ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaftsstruktur.

Durch die Höhenlage bietet Kehlegg nicht nur ein hohes Maß an Ruhe und Wohnqualität, sondern auch eine gute

Besonnung und schöne Ausblicke über das Dornbirner Stadtgebiet und die umliegende Landschaft. Gleichzeitig

sind das Stadtzentrum von Dornbirn, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und kulturelle

Einrichtungen in wenigen Fahrminuten erreichbar. Kehlegg steht damit für eine Wohnlage, die Rückzug und Stadtnähe auf ausgewogene Weise verbindet – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch auf die Vorteile einer Stadt nicht verzichten möchten.

Vermittlungsprovision gemäß ImmobilienmaklerVO 3,6% des Kaufpreises (inkl MWSt).

Vertragserrichtungskosten rd. 1,5% des Kaufpreises (zzgl MWSt)

Ein detailliertes Exposé kann bei ernsthaftem Interesse über Anfrage zugesendet werden.