Großzügiges & modern saniertes Einfamilienhaus mit Garten in gefragter Lage – Im Forach, Dornbirn

Alles auf einen Blick:

- Objekt: Großzügiges, saniertes Einfamilienhaus mit mit hochwertiger Ausstattung
- Lage: Im Forach 22a, 6850 Dornbirn – gefragte & familiäre Wohnlage
- Kaufpreis: € 850.000,–
- Grundstücksfläche: 651 m²
- Wohnfläche Obergeschoss: ca. 132,64 m²
- Wohnfläche Erdgeschoss (teilw. Tiefparterre): ca. 72,25 m²
- Gesamtwohnfläche: ca. 204,89 m²
- Kellerfläche: ca. 41,76 m²
- Garage: ca. 21,75 m²
- Baujahr: ca. 1970
- Sanierung: umfassend im Jahr 2020
- Energiewert: B42 (nach Sanierung)
- Heizung: Öl-Zentralheizung mit Heizkörpern; elektrische Fußbodenheizung in beiden Bädern
- Warmwasser: Boiler
- Verfügbarkeit: sofort


In der beliebten Wohngegend „Forach" in Dornbirn bieten wir dieses großzügige Einfamilienhaus mit schönem Garten zum Kauf an. Die Adresse Im Forach 22a steht für eine gut gelegene und gleichzeitig gefragte Wohnlage mit guter Infrastruktur und Anbindung.

Das Haus wurde ursprünglich ca. 1970 errichtet und im Jahr 2020 umfangreich saniert. Der aktuelle Energiewert von B42 spiegelt diese Sanierung wider und sorgt für eine deutlich verbesserte Energieeffizienz.

Raumaufteilung und Flächen:

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 204,89 m² und verteilt sich auf ca. 132,64 m² im Obergeschoss sowie ca. 72,25 m² im Erdgeschoss, welches teilweise als Tiefparterre ausgeführt ist. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Kellerfläche von ca. 41,76 m² sowie eine Garage mit ca. 21,75 m². Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 651 m² und bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Garten.



Umfangreiche Sanierung 2020:

Im Zuge der Sanierung im Jahr 2020 wurde am Haus umfassend investiert. Dazu zählen unter anderem:

- Neue Holz-Alu-Fenster mit elektrisch bedienbarem Sonnenschutz
- Erneuerung der Elektroleitungen
- Erneuerung der Dachuntersicht
- Erneuerung der Wasserleitungen
- Versiegelung und Renovierung der Regenrinnen
- Estricharbeiten
- Neue Bodenbeläge
- Erneuerung der Badezimmer und Küche
- Rundum-Aufgrabung mit Einbau einer doppelten Drainage sowie Abdichtung des Sockels mittels Dichtschlämme

Im Rahmen dieser Sanierungsarbeiten wurde auch eine beim Erwerb durch den jetzigen Eigentümer festgestellte leichte Absenkung des Gebäudes durch die genannten Estricharbeiten ausgeglichen. Seither ist keine weitere Senkung mehr aufgetreten.

Haustechnik:

Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung mit Heizkörpern. In beiden Badezimmern sorgt zusätzlich eine elektrische Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Boiler.

Noch offene Arbeiten:

Trotz der umfangreichen Sanierung sind ein paar Arbeiten noch zu vervollständigen, darunter die Fertigstellung der Isolierung sowie Verputz- und Schindelarbeiten. Nähere Details dazu erteilen wir gerne auf Anfrage.

Verfügbarkeit & Anfrage:

Das Haus ist ab sofort verfügbar. Interessiert an einer Besichtigung oder weiteren Informationen zu diesem attraktiven Objekt? Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.


Einmalkosten:

- Grundbuchseintragung: 1,1%
- Grunderwerbssteuer: 3,5%
- Notarkosten: 1,2% inkl. MwSt. zzgl. Barauslagen
- Maklerhonorar: 3,6% inkl. MwSt.


Hinweis:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Die Angaben beziehen sich teilweise auf Aussagen des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

Wir weisen darauf hin, dass die im Inserat enthaltenen Bilder teils mit KI bearbeitet wurden.