Stilvolles Reihenhaus mit exklusiver Ausstattung und Bergpanorama!

Dieses außergewöhnliche Reihenhaus verbindet nachhaltige Architektur mit exklusiver Ausstattung und einem unverbaubaren Bergpanorama. In sonniger Südhanglage genießen Sie auf rund 158 m² Wohnfläche ein Wohnerlebnis, das Natur, Design und Wohnkomfort auf höchstem Niveau vereint.

Es erwartet Sie ein großzügiges Raumangebot mit hellen, offen gestalteten Wohnbereichen und vielseitig nutzbaren Räumen – ideal für Familien oder alle, die ein offenes und komfortables Wohnambiente schätzen. Die exklusive Ausstattung mit edlen Echtholzböden, einer hochwertigen Tischlerküche und sorgfältig ausgewählten Materialien verleiht dem Haus eine zeitlose Eleganz und unterstreicht den hohen Qualitätsanspruch.

Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die sonnige Terrasse mit dem großzügigen Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder gemütlichen Beisammensein im Freien ein. Das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und bietet einen beeindruckenden Ausblick auf die umliegende Berglandschaft.

Auch technisch erfüllt die Immobilie höchste Ansprüche. Die energieeffiziente Bauweise in Kombination mit einer modernen Erdwärmepumpe und einer Photovoltaikanlage gewährleistet niedrige Energiekosten und ein nachhaltiges Wohnkonzept. Der natürliche Baustoff Holz sorgt zudem ganzjährig für ein angenehmes Raumklima und ein gesundes Wohngefühl.

Dank des hervorragenden Erhaltungszustands präsentiert sich dieses Reihenhaus bezugsfertig und bietet seinen neuen Eigentümern die Möglichkeit, ohne größeren Aufwand einzuziehen. Eine Immobilie, die modernes Wohnen, hochwertige Ausführung und naturnahe Lebensqualität in idealer Weise vereint.

Lage:
Die Gemeinde Langen bei Bregenz zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Großraum Bregenz und überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und einer ausgezeichneten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Am sonnigen Südhang des Pfänderstocks gelegen, bietet der Ort ein ruhiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität sowie einen beeindruckenden Blick auf die umliegende Bergwelt.

Die Infrastruktur deckt alle Anforderungen des täglichen Lebens ab. Ein Kindergarten, eine Volksschule sowie weitere öffentliche Einrichtungen befinden sich direkt in der Gemeinde. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weiterführende Schulen sind in den nahegelegenen Städten Bregenz und Dornbirn in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Landeshauptstadt Bregenz als auch die Autobahn und die Nachbarländer Deutschland und Schweiz schnell erreichbar. Dies macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler und alle, die die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit einer hervorragenden Anbindung verbinden möchten.

Die Umgebung bietet ganzjährig vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie nahegelegene Ski- und Naherholungsgebiete laden zu Aktivitäten in der Natur ein und unterstreichen den hohen Freizeitwert dieser besonderen Wohnlage. Die Kombination aus naturnaher Umgebung, guter Infrastruktur und der Nähe zum Bodensee macht Langen bei Bregenz zu einem äußerst attraktiven Wohnort.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % zzgl. 20 % MwSt. in der jeweiligen gesetzlichen Höhe ist bei Abschluss des notariellen Vertrages zur Zahlung an die EuV Immo GmbH fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Die EuV Immo GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren trägt der Erwerber.
3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungssteuer, Rechtsanwalts-, Notarkosten und etwaige Barauslagen betragen ca. 1,2 % zzgl. 20 % MwSt. sowie 3% zzgl. 20% MwSt. Maklergebühr.