Familienparadies in Hohenweiler

Die Gemeinde Hohenweiler liegt im westlichsten Bundesland Österreichs, Vorarlberg, im Bezirk Bregenz nordöstlich des Bodensees. Die Grenze im Nordwesten bildet die Leiblach, deren tiefster Punkt 400 Meter über dem Meer liegt. Im Norden ist der Rickenbach die Grenze, Leiblach und Rickenbach sind zugleich Staatsgrenze zwischen Österreich und Deutschland. Nach Südosten steigt das Land auf etwa 700 Meter an (Pfänderstock). Von den 8,45 Quadratkilometer Gesamtfläche sind 44 Prozent bewaldet.[1]

Im östlichsten Teil von Hohenweiler liegt der österreichische Anteil der Rohrachschlucht, diese kann nicht begangen werden und hat sich zu einem urwaldähnlichen Naturwald entwickelt. Heute ist dort das Europaschutzgebiet Rohrach. (Quelle Wiki)
Die Highlights dieses Hauses:

+ Lichtdurchflutete, freundliche Wohnräume mit einer gelungenen Kombination aus Fliesen- und Parkettböden schaffen eine warme und einladende Wohnatmosphäre.
+ Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses – ein Ort, an dem Familie und Freunde gerne zusammenkommen.
+ Angenehme Fußbodenheizung in den Wohngeschossen (ausgenommen Keller) sorgt für ein behagliches Raumklima.
+ Ein stilvoller Kaminofen im Wohnbereich lädt besonders in der kühleren Jahreszeit zu gemütlichen Stunden ein. Bereits vorhandenes Brennholz ist ein praktischer Pluspunkt.
+ Praktisches Büro im Erdgeschoss – ideal für Homeoffice, Gäste oder als zusätzlicher Rückzugsort.
+ Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer – perfekt für Familien oder alle, die zusätzlichen Platz schätzen.
+ Zwei Badezimmer bieten Komfort und erleichtern den Alltag.
+ Der vollständig unterkellerte Bereich eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Teilweise ausgeführt mit Laminat- und Fliesenböden.
+ Zwei großzügige Kellerräume bieten viel Platz für Hobbys, Fitness, eine Werkstatt oder zusätzlichen Stauraum.
+ Die Garage mit separatem Geräteraum bietet zusätzlichen Stauraum und praktische Abstellmöglichkeiten.
+ Energieeffiziente Pelletheizung in Kombination mit einer Solaranlage zur Warmwasserbereitung – eine zeitgemäße und wirtschaftliche Lösung mit Potenzial zur Senkung der laufenden Energiekosten.
+ Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung unterstützen eine gute Wärmedämmung und tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort bei.


Machen Sie den ersten Schritt ins Glück: Fotos zeigen Räume, ein Grundriss die Maße – doch nur live spürt Ihr Herz, dass es hier sein Zuhause gefunden hat!

Herr Jung | ImmoSky Vorarlberg |

Schulen:
Familien profitieren von der angenehmen Nähe zu einem Kindergarten sowie einer Volksschule, sodass die Kleinsten ihren Alltag in einer vertrauten Umgebung verbringen können. Die kurzen Wege erleichtern den Familienalltag und schaffen mehr Zeit für die gemeinsamen, wertvollen Momente des Lebens.

Einkaufsmöglichkeiten:
Die Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den nahegelegenen Nachbarorten und sind in wenigen Fahrminuten bequem erreichbar. So genießen Sie die Ruhe des ländlichen Wohnens, ohne auf eine gute Nahversorgung verzichten zu müssen.

Öffentlicher Verkehr:
Die Bushaltestelle befindet sich nur etwa 400 Meter von der Immobilie entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar. Dadurch profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung, die den Alltag sowie Reisen besonders komfortabel und unkompliziert gestaltet.


Energieausweis nicht vorhanden - der Eigentümer wurde aufgefordert, einen Energieausweis vorzulegen.