Einfamilienhaus mit Panoramablick in Schwarzach

Dieses sehr grosszügige Einfamilienhaus steht auf einer Anhöhe im Zentrum von Schwarzach (Vorarlberg) und besticht durch einen herrlichen Ausblick über das Rheintal und zugleich sehr zentraler Lage im Dorf.

Das Haus wurde fortlaufend Instand gehalten und ist in sehr gutem Zustand. Es ist aktuell vermietet und ab 1. Juni 2026 oder nach Vereinbarung verfügbar. Der Mietvertrag wird vorerst auf 3 Jahre befristet. Es gibt anschliessend aber die Option auf Verlängerung bzw. neuen Vertrag.

Die Immobilie ist teilmöbliert (Einbaumöbel) und geeignet für eine Familie mit 3-5 Personen, aber auch für Paare, die im Homeoffice oder als Selbständige arbeiten. Das Haus kann auch als Zweitwohnsitz genutzt werden.

Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Bank sind nur 5 Gehminuten entfernt. Volks- und Mittelschule sowie Bushaltestellen sind nur 2 Gehminuten entfernt mit sehr guter Anbindung nach Dornbirn und Bregenz im 15-Minuten- Takt. Ein Wanderweg zur Basilika in Bildstein startet direkt vor der Haustür.

Der monatliche Mietpreis ist zzgl Nebenkosten (Heizöl, Strom, Wasser, Müll, Internet, Hausrat- und Haftpflichtversicherung). - Da Nebenkosten abhängig von der Anzahl Personen und den persönlichen Gewohnheiten variieren, wird hier keine Schätzung abgegeben. Der Verbrauch an Heizöl beträgt erfahrungsgemäss ca. 2'000 Liter pro Jahr.

Die zu vermietende Grundfläche umfasst ca 400 m² mit ca. 130 m² Wohnfläche und ca. 100 m² Gartenanlage rundum das Haus.

Für Hobbygärtner besteht zudem die Möglichkeit zur unentgeltlichen Nutzung von ca. 200 m² Hangflächen unterhalb vom Haus, beispielsweise zur Errichtung eines terrassenartig angelegten Nutzgartens mit Früchten und Gemüse oder zur bunten Gestaltung mit Blumen und Stauden.

Für Familien mit Kindern besteht zudem die Möglichkeit zur unentgeltlichen Nutzung einer ebenen Fläche unterhalb vom Haus beispielsweise zum Fussball spielen oder ähnlichem.

Das Haus verfügt im EG über eine grosszügige eingebaute Küche mit Naturstein-Arbeitsplatte und Essbereich mit eingebauter Sitzecke, ein grosses Wohnzimmer (mit Einbauschrank) sowie ein Gäste-WC und ein separates Zimmer (mit Einbauschrank und Sitzecke). Das separate Zimmer befindet sich nahe dem Hauseingang und könnte auch als Büro, oder ähnliches genutzt werden. Im UG befinden sich zwei Lager-/Kellerräume sowie eine Waschküche mit Dusche und der Technikraum (Heizung). Im OG befinden sich drei (möblierte) Schlafzimmer, ein Badezimmer (mit Badewanne) und ein separates WC. Es hat im OG einen nach Südwesten ausgerichteten Balkon und beim Hauseingang eine nach Nordwest ausgerichtete Gartenterrasse.

Fahrräder können im Keller des Hauses eingestellt werden, es hat eine zusätzliche Eingangstür vom Garten in den Keller.

Ca. 20 Meter unterhalb vom Haus ist eine Auto-Abstellfläche im Freien, deren Nutzung im Mietpreis bereits enthalten ist. Dort können 2 Autos hintereinander geparkt werden, es hat keine Garage/Carport, es hat keinen Parkplatz direkt bei der Haustür.

Wichtige Hinweise:

1. Kaution EUR 7'000,-
2. Mindestmietdauer 3 Jahre.
3. 2 Auto-Abstellplätze im Freien (hintereinander parken) - keine Garage / Carport.
4. das Haus befindet sich in steiler Hanglage, es hat keinen Parkplatz direkt bei der Haustür, vom Parkplatz führt ein Fussweg ca. 20 Meter bergauf zum Haus - nicht geeignet für Kleinkinder (Kinderwagen) oder Personen, die nicht gut zu Fuss sind.
5. Die Möblierung in der Küche ist fix eingebaut und darf nicht entfernt werden, die Sitzecke kann aber nach eigenem Geschmack neu überzogen werden.

In der monatlichen Miete enthalten sind:

• 2 Autoabstellplätze im Freien (hintereinander parken)

• Gebäude-Bündelversicherung

• Grundsteuer

• Wartungskosten Heizung und Rauchfangkehrer

Zur monatlichen Miete hinzu kommen folgende Nebenkosten:

• Hausrat- und Haftpflichtversicherung

• Müllgebühr

• Wasser/Abwasser/Kanalgebühr, Zählermiete

• Strom, Netzgebühren und Abgaben

• Heizöl (ca. 2'000 Liter p.a.)

• Internet

Vorhandene Elektrogeräte (Waschmaschine, Trockner, Kühl-/Gefrierschrank, Herd, Backrohr, Geschirrspüler) und vorhandene Möbel (Tische, Stühle, Betten) können in Absprache mit dem Vermieter unentgeltlich genutzt werden. Vorhandene Möbel, für die der Mieter keinen Bedarf hat, werden im Dachboden eingelagert.

Haustiere sind in Absprache mit dem Vermieter erlaubt (keine exotischen Tiere). Bei Haltung von Haustieren kommt zur Miete eine monatliche Gebühr von EUR 50 hinzu.

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