Einfamilienhaus mit Panoramablick in Schwarzach

Dieses sehr grosszügige Einfamilienhaus steht auf einer Anhöhe im Zentrum von Schwarzach (Vorarlberg) und besticht durch einen herrlichen Ausblick über das Rheintal und zugleich sehr zentraler Lage im Dorf.

Das Haus wurde fortlaufend Instand gehalten und ist in sehr gutem Zustand. Es ist aktuell vermietet und ab 1. Juni 2026 oder nach Vereinbarung verfügbar.

Die Immobilie ist geeignet für eine Familie mit maximal 6 Personen, der Grundriss des Haus eignet sich auch für Paare, die im Homeoffice oder als Selbständige arbeiten. Das Haus kann auch als Zweitwohnsitz genutzt werden.

Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Bank sind nur 5 Gehminuten entfernt. Volks- und Mittelschule sowie Bushaltestellen sind nur 2 Gehminuten entfernt mit sehr guter Anbindung nach Dornbirn und Bregenz im 15-Minuten- Takt. Ein Wanderweg zur Basilika in Bildstein startet direkt vor der Haustür.

Der monatliche Mietpreis ist zzgl Nebenkosten (Heizöl, Strom, Wasser, Müll, Internet, Hausrat- und Haftpflichtversicherung).

Die zu vermietende Grundfläche umfasst ca 400 m² mit ca. 130 m² Wohnfläche und ca. 100 m² Gartenanlage.

Für Hobbygärtner besteht die Möglichkeit zur unentgeltlichen Nutzung von zusätzlich ca. 200 m² Hangflächen unterhalb vom Haus, beispielsweise zur Errichtung eines terrassenartig angelegten Nutzgartens mit Früchten und Gemüse oder zur bunten Gestaltung mit Blumen und Stauden.

Für Familien mit Kindern besteht die Möglichkeit zur unentgeltlichen Nutzung einer ebenen Fläche unterhalb vom Haus beispielsweise zum Fussball spielen oder ähnlichem.

Das Haus verfügt im EG über eine grosszügige eingebaute Küche mit Naturstein-Arbeitsplatte und Essbereich mit eingebauter Sitzecke, ein grosses Wohnzimmer sowie ein Gäste-WC und ein separates Zimmer. Das separate Zimmer befindet sich nahe dem Hauseingang und könnte auch als Büro, oder ähnliches genutzt werden.

Im UG befinden sich zwei Lager-/Kellerräume sowie eine Waschküche mit Dusche und der Technikraum (Heizung).

Im OG befinden sich drei Schlafzimmer, ein Badezimmer (mit Badewanne) und ein separates WC. Es hat im OG einen nach Südwesten ausgerichteten Balkon und beim Hauseingang eine nach Nordwest ausgerichtete Gartenterrasse.

Fahrräder können im Keller des Hauses eingestellt werden, es hat eine zusätzliche Eingangstür vom Garten in den Keller.

Ca. 20 Schritte unterhalb vom Haus hat es einen Autoabstellplatz im Freien, dessen Nutzung im Mietpreis bereits enthalten ist. Dort können 2 Autos seitlich geparkt werden (es hat keine Garage/Carport). Vom Autoabstellplatz führt ein Fussweg mit Stufen hoch zum Haus (die Liegenschaft ist nicht geeignet für Personen, die nicht gut zu Fuss sind). Für Besucher hat es in der näheren Umgebung mehrere öffentliche Parkplätze.

In der monatlichen Miete enthalten sind:

• Zwei Autoabstellplätze im Freien (hintereinander parken)

• Gebäude-Bündelversicherung

• Grundsteuer

• Wartungskosten Heizung und Rauchfangkehrer

Zur monatlichen Miete hinzu kommen folgende Nebenkosten:

• Hausrat- und Haftpflichtversicherung

• Müllgebühr

• Wasser/Abwasser/Kanalgebühr, Zählermiete

• Strom, Netzgebühren und Abgaben

• Heizöl

• Internet

Weitere Hinweise:

1. Die Möblierung in der Küche ist fix eingebaut und kann nicht entfernt werden, die Sitzecke kann aber nach eigenem Geschmack neu überzogen werden.
2. Vorhandene Elektrogeräte (Kühl-/Gefrierschrank, Herd, Backrohr, Geschirrspüler) und vorhandene Möbel (Sofa, Tische, Stühle) können in Absprache mit dem Vermieter genutzt werden. Möbel, für die der Mieter keinen Bedarf hat, werden im Dachboden eingelagert.
3. Haustiere sind in Absprache mit dem Vermieter erlaubt (keine exotischen Tiere). Bei Haustieren kommt eine monatliche Gebühr von EUR 50 hinzu.

Sie interessieren sich für dieses Mietobjekt und wünschen eine Besichtigung, dann senden Sie uns eine Nachricht über dieses Portal und stellen sich bitte kurz vor:

• Vollständiger Name, Beruf oder Arbeitgeber

• Wer zieht mit Ihnen in das Haus ein, Alter der Personen, Haustiere

• Was ist Ihre aktuelle Wohnsituation (Wohnung, Haus, etc.)

• Was ist der Grund für Ihre Suche nach einem neuen Zuhause

• Ihre Telefonnummer, damit wir gegebenenfalls einen Termin vereinbaren können

Wir freuen uns auf Ihre Bewerbung.