Sonniges Einfamilienhaus mit Rheintalblick - ruhig und zentral

Stellen Sie sich vor, Sie treten morgens auf den Balkon und blicken über das Rheintal bis zu den Schweizer Bergen. Am Abend sitzen Sie beim Essen, während die Sonne langsam hinter den Bergen versinkt und den Horizont in warmes Licht taucht.

Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus mit rund 130 m² Wohnfläche liegt auf einer leichten Anhöhe mitten im Dorfzentrum von Schwarzach. Die besondere Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Das Haus eignet sich ideal für Paare, Familien oder andere Haushaltsformen mit 2–5 Personen sowie für Menschen, die Wohnen und Homeoffice miteinander verbinden möchten.

Eine Besonderheit: Das Haus kann sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Zweitwohnsitz bzw. Ferienhaus genutzt werden.

GARTEN UND PRIVATSPHÄRE

Die zum Haus gehörende Grundfläche umfasst rund 400 m². Eine ca. 100 m² große, sonnige Gartenanlage mit Terrasse bietet Platz zum Entspannen, Spielen oder für gemütliche Stunden im Freien. Durch die eigenständige Lage des Hauses genießen Sie dabei ein hohes Maß an Privatsphäre.

Die Gartenanlage kann in Absprache mit dem Vermieter nach den eigenen Bedürfnissen gestaltet werden.

ZENTRALE LAGE

In nur 2–5 Gehminuten erreichen Sie Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Bank, Kindergarten, Volks- und Mittelschule sowie Bushaltestellen mit direkten Verbindungen nach Dornbirn und Bregenz im 15-Minuten-Takt. Ein Wanderweg Richtung Bildstein beginnt praktisch vor der Haustüre.

RAUMAUFTEILUNG

Erdgeschoss:

• großzügige Einbauküche mit Naturstein-Arbeitsplatte

• Essbereich mit eingebauter Sitzecke

• großes Wohnzimmer

• zusätzlicher Aufenthalts- oder Ruheraum

• Gäste-WC

• sonnige Gartenterrasse

Obergeschoss:

• Jugendzimmer / Home Office mit Einbaumöbel

• Schlafzimmer mit Einbauschrank und Balkon

• Schlafzimmer mit Balkon

• Badezimmer mit Badewanne

• separates WC

Untergeschoss:

• Lagerraum

• Fahrradraum

• Waschküche mit Dusche und Gartenzugang

• Technikraum

PARKEN

Im Mietpreis enthalten sind zwei Autoabstellplätze im Freien. Diese befinden sich auf der angrenzenden Fläche rund 20 Schritte unterhalb des Hauses. Eine Garage oder ein Carport sind nicht vorhanden.

Für kurzes Be- und Entladen kann am öffentlichen Straßenrand auf Höhe des Hauses gehalten werden. Direkt bei der Haustüre gibt es keinen Stellplatz.

Auf der angrenzenden Fläche unterhalb des Haus kann in Absprache mit dem Vermieter zudem ein Unterstand für Fahrräder oder Motorräder errichtet werden.

In unmittelbarer Nähe, nur wenige Schritte entfernt, befinden sich auch mehrere öffentliche Parkplätze für Besucher sowie öffentliche E-Ladestationen.

IM MIETPREIS ENTHALTEN

• Nettomiete für das gesamte Haus

• zwei Autoabstellplätze im Freien

• Gebäude-Bündelversicherung

• Grundsteuer

• Wartung der Heizungsanlage

LAUFENDE BETRIEBS- UND VERBRAUCHSKOSTEN

Im angeführten Mietpreis nicht enthalten sind die Kosten für: Heizöl, Strom, Wasser/Abwasser/Kanal und Müll.

Das Haus verfügt über eine Öl-Zentralheizung. Der langjährige durchschnittliche Heizölverbrauch liegt bei rund 2.400 Litern pro Jahr. Die Warmwasserbereitung erfolgt elektrisch.

Als unverbindlicher Orientierungswert ist für Heizöl, Strom, Wasser/Abwasser/Kanal und Müll mit insgesamt rund EUR 600 pro Monat zu rechnen. Die tatsächlichen Kosten hängen stark von Haushaltsgröße, individuellen Verbrauchsgewohnheiten sowie den jeweiligen Energie- und Gebührentarifen ab und können entsprechend höher oder niedriger ausfallen.

Diese Kosten sind vom Mieter direkt an die jeweiligen Versorger (bspw. VKW, Baywa, Gemeinde) zu entrichten.

Auf Anfrage und nach entsprechender Vereinbarung kann die Abwicklung der laufenden Betriebs- und Verbrauchskosten allenfalls über den Vermieter bzw. eine Verwaltung erfolgen. In diesem Fall würde zusätzlich zur Miete ein monatliches Akonto eingehoben und anschliessend jährlich auf Basis der tatsächlich angefallenen Kosten abgerechnet werden. Für diese Abwicklung würde zudem eine gesonderte jährliche Abwicklungspauschale verrechnet werden; gleichzeitig würde sich die Kaution um EUR 2.500 erhöhen.

WEITERE HINWEISE

• Die Einbauküche mit Sitzecke verbleibt im Haus.

• Vorhandene Elektrogeräte und Einbaumöbel können nach Absprache genutzt bzw. teilweise entfernt werden.

• Haustiere sind nach Absprache willkommen. Bei Haustieren erhöht sich die Kaution um EUR 1.000; eine entsprechende Haftpflichtversicherung ist nachzuweisen.

• Hausrat- und Privathaftpflichtversicherung sind vom Mieter abzuschließen und nachzuweisen.

• Mindestmietdauer: 3 Jahre

INTERESSE?

Wir freuen uns über Ihre Nachricht und eine kurze Vorstellung mit:

• vollständigem Namen

• Beruf bzw. Arbeitgeber

• Anzahl und Alter der einziehenden Personen

• gegebenenfalls Haustieren

• Telefonnummer für die Terminvereinbarung

Gerne können Sie uns zusätzlich kurz mitteilen, weshalb Sie aktuell ein neues Zuhause suchen