SEEBLICK, SONNENLAGE & ENTWICKLUNGSPOTENZIAL – WOHNHAUS IN LOCHAU

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Lochau gelangt diese attraktive Liegenschaft mit Altbestand zum Verkauf. Das 704 m² große Grundstück befindet sich in ruhiger und sonniger Aussichtslage und überzeugt durch einen schönen Blick auf den Bodensee sowie ein hohes Entwicklungspotenzial.

Das Wohnhaus wurde in den 1970er-Jahren errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von rund 120 m². Das Kellergeschoss wurde in massiver Bauweise ausgeführt, während das Gebäude mit einem Nagelbinderdach samt Welleterniteindeckung errichtet wurde. Beheizt wird die Immobilie mittels einer Öl-Zentralheizung.

Der durchdachte Grundriss umfasst ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche, drei Schlafzimmer, Badezimmer sowie ein separates WC. Balkon und Terrasse bieten einen herrlichen Blick auf den Bodensee und laden zum Verweilen ein. Die gepflegte Gartenfläche sowie der asphaltierte Vorplatz mit Garage runden das Gesamtbild ab.

Im Untergeschoss befinden sich mehrere Keller- und Abstellräume sowie die Haustechnik und bieten ausreichend Stauraum.

Die Liegenschaft ist derzeit bis Mai 2027 befristet vermietet und eignet sich dadurch sowohl als interessante Kapitalanlage mit planbaren Mieteinnahmen als auch als zukünftiger Wohnsitz oder Entwicklungsprojekt nach Ablauf des Mietverhältnisses.

Dank der Kombination aus Seesicht, großzügigem Grundstück, attraktiver Wohnlage und bestehendem Altbestand bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Wohngegenden von Lochau.

OBJEKT:

Das Erdgeschoss bietet:

1. großzügiges Wohn- und Esszimmer
2. separate Küche
3. drei Schlafzimmer
4. Badezimmer
5. separates WC
6. Balkon
7. großzügige Terrasse mit Zugang in den Garten

Im Kellergeschoss befinden sich:

1. mehrere Keller- und Abstellräume
2. Heizraum
3. Lagerräume
4. Garage

1. Adresse: Am Tannenbach 29, 6900 Lochau
2. Katastralgemeinde: KG 91117 Lochau
3. Einlagezahl: EZ 917
4. Grundstücksnummer: GST-Nr. 960/8
5. Grundstücksfläche: 704 m²
6. Wohnfläche: ca. 120 m²
7. Baujahr: 1970er-Jahre
8. Heizung: Öl-Zentralheizung
9. Vermietung: befristet bis Mai 2027

Diese Liegenschaft vereint eine der begehrtesten Wohnlagen von Lochau mit herrlicher Seesicht, einem großzügigen Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als langfristige Kapitalanlage, zur späteren Eigennutzung oder als Grundlage für eine hochwertige Neuentwicklung – diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, sich eine Liegenschaft in einer der besten Wohnlagen der Region nachhaltig zu sichern.

Nebenkosten

1. 3,5 % Grunderwerbsteuer
2. 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3. 3 % Maklerhonorar zzgl. 20 % MwSt.
4. Vertragserrichtungskosten

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Gerne zeigen wir Ihnen diese Liegenschaft mit Garten und TOP LAGE persönlich.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen jederzeit für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

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