Ein Grundstück mit Perspektive - viel Platz für neue Wohnideen

Lage:

Die Lage der gegenständlichen Liegenschaft im Gärtnerweg 1 bietet eine gute Erreichbarkeit der örtlichen Infrastruktur sowie eine direkte Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im direkten Umfeld. Der nächstgelegene SPAR-Markt ist rund 100 Meter entfernt und damit bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Weitere Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungsangebote sind im Ortsgebiet von Höchst vorhanden und somit in rund fünf Radminuten zu erreichen.

Auch die Volksschule und der nächste Kindergarten sind in 8 Gehminuten erreichbar.

Gleichzeitig bietet Höchst zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Spazier- und Radwege sowie die naturnahe Umgebung rund um das Rheindelta und den Bodensee bieten vielfältige Möglichkeiten zur

Freizeitgestaltung.

Die Lage an der Hauptstraße bringt eine gute Verkehrsanbindung mit sich.

Gleichzeitig ist aufgrund der unmittelbaren Lage an der Straße mit einer entsprechenden Verkehrsfrequenz zu rechnen.

Liegenschaft:

Auf der gegenständlichen Liegenschaft befindet sich ein im Jahr 1957 fertiggestelltes Wohnhaus, welches sich über Keller-, Erd- und Dachgeschoss erstreckt.

Das Gebäude entspricht hinsichtlich Bauweise, Ausstattung und technischem Standard weitgehend dem Errichtungszeitpunkt. Zur zeitgemäßen Weiterverwendung bzw. langfristigen Erhaltung des Wohnhauses ist daher eine umfassende Generalsanierung erforderlich.

Der bestehende Sanierungsbedarf wurde bei der Festlegung des Kaufpreises entsprechend berücksichtigt.

Das besondere Potenzial der Liegenschaft liegt in dem großzügigen und gut geschnittenen Grundstück. Dieses ist als Baufläche-Mischgebiet gewidmet und weist eine rechteckige Grundstücksform auf.

Aufgrund der Grundstücksform besteht grundsätzlich die Möglichkeit, die Liegenschaft in zwei separate Baugrundstücke zu teilen.

Die Zufahrt erfolgt über die Gaißauerstraße und in weiterer Folge über den Gärtnerweg.

Für die Bebauung ist eine maximale Baunutzungszahl von 56 sowie eine maximale Geschoßzahl von 3 vorgesehen. Damit bietet die Liegenschaft grundsätzlich interessante Möglichkeiten für eine individuelle zukünftige Nutzung und Bebauung.

Durch die derzeitige Bebauung steht zudem eine großzügige Garten- und Freifläche zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden kann.

Die Liegenschaft bietet somit unterschiedliche Perspektiven - von einer umfassenden Sanierung und Weiterentwicklung des bestehenden Wohnhauses bis hin zu einer möglichen Neugestaltung bzw. Teilung des Grundstücks.

Insbesondere die Grundstücksgröße, die Grundstücksform und die bestehende Widmung machen die Liegenschaft zu einer interessanten Grundlage für ein individuelles Wohn- oder Bauprojekt.

Nebenkosten:

1. 3,5% Grunderwerbsteuer
2. 1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3. 3,0% Betreuung und Abwicklung Immobilienbüro (zzgl. 20% USt.)
4. Vertragserrichtungskosten lt. Angebot

Anmerkung:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage

gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag.