Nüziders: Einfamilienhaus - Großzügiges Wohnen mit Gartenparadies und viel Privatsphäre

Einfamilienhaus auf ca. 1.223 m² Grundstück mit Wintergarten, Wellnessbereich und großzügigem Raumangebot

In ruhiger und geschützter Lage von Nüziders erwartet Sie ein großzügiges Einfamilienhaus auf einem ca. 1.223 m² großen Grundstück.

Rund 199 m² Wohnfläche, ein heller Wohn- und Essbereich, die moderne Küche und der großzügige Wintergarten bieten viel Raum für Familie, Gäste und individuelles Wohnen. Der liebevoll angelegte Garten mit Teich, Sitzbereichen und Whirlpool schafft ein besonderes Maß an Privatsphäre und Erholung.

Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer und ein Badezimmer. Im Kellergeschoss ergänzen ein Wellnessbereich mit Sauna und Dusche sowie mehrere flexibel nutzbare Räume das Platzangebot.

Garage, Doppelcarport und weitere Stellmöglichkeiten runden dieses besondere Zuhause ab.

Highlights

• ca. 1.223 m² Grundstück
• ca. 199 m² Wohnfläche
• großzügiger Wintergarten
• offener Wohn- und Essbereich mit Kamin
• moderne Küche mit Barbereich
• vier Schlafzimmer
• Wellnessbereich mit Sauna und Dusche
• Garten mit Teich und Whirlpool
• Garage, Doppelcarport und weitere Stellmöglichkeiten
• Erdwärmepumpe

Raumaufteilung

Erdgeschoss

Offener Wohn- und Essbereich, Küche, Wintergarten, Büro beziehungsweise Gästezimmer, Eingangsbereich und Gäste-WC.

Obergeschoss

Vier Schlafzimmer, teilweise mit Balkonzugang, sowie Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Kellergeschoss

Sauna, Dusche, Ruheraum, Waschraum sowie mehrere flexibel nutzbare Lager-, Hobby- und Nebenräume.

Eckdaten

• Grundstücksfläche: ca. 1.223 m²
• Wohnfläche: ca. 199 m²
• Kellerfläche: ca. 56,6 m²
• Terrassenfläche: ca. 45 m²
• Zimmer: 6,5
• Baujahr: 1986
• Heizung: Erdwärmepumpe
• Garage, Doppelcarport und weitere Stellmöglichkeiten
• Garten mit Teich und Whirlpool

Sämtliche Flächenangaben verstehen sich als Circa-Angaben.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Nüziders am Ende einer Zufahrt.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Bahnhof und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz erreichbar. Auch der Autobahnanschluss liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.

Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, Skigebiete und weitere Ausflugsziele der Region.

Kaufpreis

Kaufpreis: € 1.300.000,– auf Verhandlungsbasis

Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich der gesetzlichen und vertraglichen Kaufnebenkosten.

Kaufnebenkosten

• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr, vorbehaltlich einer möglichen gesetzlichen Gebührenbefreiung
• 3 % Vermittlungsprovision zuzüglich 20 % Umsatzsteuer
• 1,2 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. und Barauslagen
• Beglaubigungs- und Barauslagen

Rechtliche Hinweise

Alle Angaben wurden auf Basis der vom Eigentümer beziehungsweise von Dritten zur Verfügung gestellten Informationen erstellt und erfolgen ohne Gewähr.

Irrtümer, Änderungen, Zwischenverkauf und Druckfehler bleiben vorbehalten.

Flächenangaben, Maße, Pläne, Grundrisse und Visualisierungen dienen der Orientierung und sind als Circa-Angaben beziehungsweise schematische Darstellungen zu verstehen. Abweichungen von den tatsächlichen Gegebenheiten sind möglich.

Die dargestellte Einrichtung und Dekoration ist nicht zwingend Bestandteil des Kaufgegenstandes. Die im Kaufpreis enthaltenen beweglichen Gegenstände sind im Zuge der Vertragsverhandlungen gesondert festzulegen.

Ein Kaufanbot bedarf zu seiner Rechtswirksamkeit der ausdrücklichen Annahme durch den Verkäufer.

Ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zu einer der vermittelten Parteien besteht nicht, sofern nicht ausdrücklich anders bekannt gegeben.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}