Nüziders: Einfamilienhaus mit Garten - Premium-Immobilie – Wohnjuwel mit Wintergarten, Wellnessbereich & Traumgarten

WOHNEN MIT STIL – Premium-Immobilie in Nüziders

In einer der gefragtesten Wohnlagen von Nüziders präsentiert sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus als wahres Wohnjuwel für Menschen mit Anspruch an Qualität, Privatsphäre und Wohnkomfort.

Das großzügig gestaltete Haus überzeugt durch eine harmonische Kombination aus hochwertiger Ausstattung, durchdachtem Raumkonzept und besonderen Highlights wie einem lichtdurchfluteten Wintergarten, stilvollen Kaminlösungen sowie einem exklusiven Wellnessbereich.

Das ca. 1.223 m² große Grundstück bietet ein Ambiente, das eher an ein kleines Anwesen erinnert – mit liebevoll gestalteter Gartenanlage, Teich und freistehendem Whirlpool.

Technische Daten & Eckdaten

Grundstück & Lage

• Grundstück Nr.: 2640/1
• KG: 90014 Nüziders
• Adresse: Walgaustraße 40d, 6714 Nüziders
• Grundstücksfläche: ca. 1.223 m²
• Zufahrt: Privatstraße (Geh- und Fahrrecht geregelt)

Gebäude

• Wohnfläche: ca. 199 m²
• Baujahr: 1986
• Letzte Sanierung: 2025
  (Dach, Verblechung, Schneehaken, Fassadenverkleidung, Balkon etc.)

Dach & Bauweise

• Dacheindeckung Wohnhaus: Betondachstein
• Wintergarten: Kupferdach

Heizung & Technik

• Heizsystem: Erdwärmepumpe (Zentralheizung)
• Wärmeabgabe: Radiatoren & teilweise Fußbodenheizung

Highlights der Immobilie

• Großzügiges Einfamilienhaus mit hochwertigem Wohngefühl
• Offener Kamin als stilvoller Raumteiler (Eingang / Essbereich)
• Schwedenofen zwischen Wohnbereich und Wintergarten
• Heller, offener Wohn- und Essbereich
• Großzügiger Wintergarten mit Gartenblick
• Direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten
• Moderne Küche mit Barbereich
• Mehrere Schlafzimmer, teilweise mit Balkonzugang
• Wellnessbereich mit Sauna & Ruheraum
• Freistehender Whirlpool im Garten
• Garage, Carport & zusätzlicher Unterstellplatz
• Freistehender Geräteraum
• Gepflegter Garten mit hoher Privatsphäre
• Hochwertige Materialkombination aus Holz, Stein & Glas

→ Ideal für Familien, Genießer und alle, die Wohnen mit Komfort und Wellness verbinden möchten

Raumaufteilung im Überblick

Erdgeschoss – Wohnen mit Stil

• Offener Wohn- und Essbereich als Herzstück
• Moderne Markenküche mit Bar
• Durchsichtkamin im Eingangsbereich
• Wintergarten als lichtdurchfluteter Wohnraum
• Arbeitszimmer / Büro
• Gäste-WC

Obergeschoss – Rückzug & Privatsphäre

• 4 Schlafzimmer
• 2 Zimmer mit Balkonzugang
• Badezimmer mit Dusche & Badewanne

Kellergeschoss – Wellness & Funktion

• Sauna mit Ruheraum
• Separater Duschbereich
• Waschraum
• 4 flexibel nutzbare Räume (Hobby, Fitness, Lager, Arbeiten)

Außenbereich – Gartenparadies

• Großzügige Gartenanlage mit viel Privatsphäre
• Teichanlage & Sitzplatzlaube
• Große Rasenflächen
• Freistehender Whirlpool
• Hochwertige Bepflanzung

Parken & Nebenflächen:

• Garage (mit besonderen Details)
• Carport für 2 Fahrzeuge
• Zusätzlicher Unterstellplatz
• Freistehender Geräteraum
• Wendemöglichkeit auf dem Grundstück

Zustand & Investitionen

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten und laufend modernisierten Zustand.

Im Zuge der jüngsten Maßnahmen wurden unter anderem:

• Teile der Fassade erneuert
• Dach und Verblechungen modernisiert
• Balkon überarbeitet

→ Einziehen und wohlfühlen – ohne sofortigen Investitionsbedarf

Lage – Nüziders

• Ruhige Sackgasse (letztes Haus der Straße)
• Angenehme Nachbarschaft
• Großzügige Grundstücke
• Angrenzende Freifläche (nicht bebaubar)

Infrastruktur:

• Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten in wenigen Minuten
• Öffentliche Verkehrsmittel & Bahnhof schnell erreichbar

Freizeit:

• 5-Täler-Stern Region
• Wandern, Radfahren, Skifahren, Schwimmen
• Zahlreiche Naherholungsgebiete

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis: € 1.350.000,00

Nebenkosten:

• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
• 3,0 % Maklerprovision zzgl. 20 % USt.
• 1,2 % Vertragserrichtung & Treuhand zzgl. 20 % USt.
• zzgl. Barauslagen

Besonderer Hinweis zur Vermarktung

Die Immobilie wird auf Wunsch des Eigentümers diskret angeboten.
Detaillierte Unterlagen (vollständiges Exposé, Pläne, Fotos) stellen wir Ihnen gerne bei seriöser Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zur Verfügung.

Rechtliche Hinweise

• Doppelmaklertätigkeit
• Wirtschaftliches Naheverhältnis möglich
• Angaben unverbindlich, Irrtum vorbehalten
• Kaufanbot vorbehaltlich Zustimmung des Verkäufers
• Preise zzgl. Steuern & Abgaben
• Pläne sind Symbolbilder
• Energieausweis in Ausarbeitung

Fazit

Ein außergewöhnliches Zuhause mit Stil, Großzügigkeit und Wellnessfaktor –
perfekt für alle, die ein besonderes Objekt in Toplage suchen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine persönliche Besichtigung!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}