Wohnen mit Aussicht: Haus in sonniger Lage über dem Walgau

TECHNISCHE DATEN

Heizung: Nachtspeicherofen
sonstige Heizung: Kachelofen im Wohnzimmer und Esszimmer/Küche
Warmwasseraufbereitung: Solaranlage
Besucherparkplätze: vorhanden

VIEL PLATZ - RAUMAUFTEILUNG

Hanggeschoss
Gang: ca. 8,74 m²
Hobbyraum: ca. 23,28 m²
Raum mit kleinem Bad: ca. 14,72 m² und ca. 2,35 m²

Garderobe: ca. 4,32 m²
Wasch-/Technik-/Vorratsraum1: ca. 15,28 m²
Keller: ca. 9,15 m²

Erdgeschoss
Gangbereich: ca. 8,04 m²
Garderobe: ca. 2,10 m²
Küche/Esszimmer: ca. 21,24 m²
Wohnzimmer: ca. 23,24 m²
Gäste-WC: ca. 2,28 m²

Gang: ca. 2,93 m²
Badezimmer: ca. 8,60 m²
Elternschlafzimmer: ca. 18,55 m²
Zimmer: ca. 13,63 m² 

Dachgeschoss
Zimmer 1: ca. 22,24 m²
Zimmer 2: ca. 17,57 m²

gesamte Wohnnutzfläche: ca. 193,83 m²

NOCH MEHR PLATZ - ZUBEHÖR

Terrasse Erdgeschoss: ca. 20,51 m²
Abstellfläche überdacht Erdgeschoss: ca. 13,90 m²

Balkon: ca. 14,45 m²
Sitzplatz überdacht: ca. 14,43 m²

Dachboden: ca. 45,26 m²

Garage: ca. 15,09 m²

IM PREIS INKLUDIERT

Waldgrundstück Nr. 376/3 mit ca. 787 m²
1/2 Waldgrundstück Nr. 377/1 mit ca. 724 m² Gesamtfläche

GUT ZU WISSEN - WICHTIGE INFORMATIONEN

• aktuell besteht kein Bestandsverhältnis
• Immobilie sofort verfügbar bzw. nach Absprache
• Protokolle, Betriebskostenabrechnung, Vorausschau, sowie Aufstellung Sonderregelungen und Abrechnungsschlüssel werden bei Detailbesprechung, in unserem Unternehmen, vorgelegt

TOP STANDORT - LAGEBESCHREIBUNG

Sonnige und ruhige Wohnlage in einem gewachsenen Einfamilienhausgebiet in Thüringen im Walgau. Die Umgebung überzeugt durch viel Grün, geringe Verkehrsdichte und eine angenehme Wohnatmosphäre. Besonders beeindruckend ist der Weitblick auf die Zimba sowie über den gesamten Walgau, kombiniert mit optimaler Besonnung durch die süd-/westliche Ausrichtung.
Die Infrastruktur ist sehr gut: Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort. Die A14 ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für schnelle Verbindungen in die Region. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten beginnen praktisch vor der Haustüre.

NEBENKOSTENÜBERSICHT

• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1% Grundbucheintragung
• 3,6% Provision inklusive 20% Umsatzsteuer
• zuzüglich Rechtsanwalt- und Vertragserrichtungskosten zuzüglich Umsatzsteuer
• zuzüglich Barauslagen

HINWEIS ZU DEN NEBENKOSTEN

Seit dem 01.04.2024 werden die Grundbucheintragungsgebühr von 1,1 % sowie die Pfandrechtseintragungsgebühr von 1,2 % des Kaufpreises unter bestimmten Voraussetzungen erlassen. Die neue Regelung gilt allerdings nur bis zu einem Freibetrag von 500.000,00 Euro.

Von den Nebengebühren befreit ist nur der Kauf von Immobilien, die als Hauptwohnsitz dienen. Die Regelung ist außerdem auf zwei Jahre befristet und gilt bis Juni 2026. Für genaue Hinweise und ob diese Regelung für Sie anwendbar ist wenden Sie sich bitte an den Treuhänder / Vertragserrichter. Diese Zusammenfassung ist nur als Vorabinformation zu verstehen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine Besichtigung – Ihr neues Zuhause wartet!

Alle Angaben sind nach bestem Wissen aufbereitet worden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt der abgeschlossene Kaufvertrag. Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Angebot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.100m
Apotheke <525m
Klinik <4.050m
Krankenhaus <6.325m

Kinder & Schulen
Schule <1.625m
Kindergarten <400m

Nahversorgung
Supermarkt <475m
Bäckerei <525m
Einkaufszentrum <6.525m

Sonstige
Bank <300m
Geldautomat <300m
Post <900m
Polizei <525m

Verkehr
Bus <75m
Autobahnanschluss <3.275m
Bahnhof <2.525m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}