Schönes Einfamilienhaus in guter Lage von Nenzing!

Blumeneggstraße 5, 6710 Nenzing

Lage:

Diese Liegenschaft befindet sich in einer schönen und ruhigen Wohngegend in der Gemeinde Nenzing.

Gut gelegen erreichen Sie in wenigen Minuten sämtliche Einrichtungen des alltäglichen Lebens (Lebensmittelmärkte, Banken, Ärzte, Kindergarten, Volks- und Mittelschule, Bushaltestelle,...).

Objektbeschreibung:

Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem Grundstück mit ca. 487 m² Grundstücksfläche (Widmung – Baufläche-Wohngebiet). Die Liegenschaft ist direkt an das öffentliche Straßen- und Wegenetz angeschlossen.

Das geräumige Haus umfasst eine Wohnnutzfläche von ca. 150 m² aufgeteilt auf ein Erdgeschoss mit ca. 75 m² und ein Obergeschoss mit ca. 75 m² + ein ca. 24 m² großes Studio. Zusätzlich verfügt dieses Wohnhaus über einen ca. 70 m² großen Keller, eine teilweise überdachte Terrasse, eine große gepflegte Gartenfläche, Parkplätze, eine Garage und einen Carport.

Errichtet wurde das Haus in massiver Bauweise (Stahlbeton, Hochlochziegel, Satteldach mit Ziegeleindeckung).

1996 wurde das Haus erbaut und im selben Jahre erfolgte der Bezug. Das Objekt befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand.

Das Wohnhaus verfügt:

Im Kellergeschoss über einen Technikraum, eine Diele, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Vorraum, ein Badezimmer (inkl. Dusche, WC, Waschbecken), ein Abstellraum, einen Lagerkeller und eine Waschküche. Das Kellergeschoss ist teilweise beheizt.

Im Erdgeschoss über eine Diele, eine Küche mit einer Einbauküche inklusive E- Geräten, ein großes Wohn- Esszimmer, ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer (inkl. Dusche, WC, Waschbecken), eine Garderobe, einen Abstellraum und eine teilweise überdachte Terrasse.

Im Obergeschoss über einen Gang, vier Kinderzimmer, ein Elternzimmer, ein Badezimmer (inkl. Waschbecken, Dusche, Badewanne, WC und Badezimmerverbau) und ein separates WC

Im Dachgeschoss über einen Gang und zwei Studios.

Zwischen KG und EG sowie zwischen EG und OG befindet sich eine Betontreppe. Das OG und das DG sind mit einer Holztreppe verbunden.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme und die Wärmeabgabe erfolgt über mehrere Heizkörper. Gasanschluss wäre auch vorhanden!

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Fernwärme bzw. die im Boiler eingebaute E-Patrone.

Bei den Fenstern wurden 2 - fach - verglaste Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut. Die Dachfenster wurden als Holzfenster ausgeführt. Das Haus verfügt über hochwertige Türe.

Zur Beschattung wurden Rollladen eingebaut.

Als Bodenbeläge wurden diverse Bodenbeläge verlegt (Parkett, Holzdielen, Fliesen, Laminat, Teppich).

Sämtliche Anschlüsse sind vorhanden (Strom, Kanal, Wasser, Nahwärme, Gas…).

Ausstattung:

1. Einbauküche
2. 3 Badezimmer inkl. WC
3. Gäste-WC
4. Hochwertige Einbaumöbel
5. Diverse Bodenbeläge
6. ……usw.

Energieausweis: HWB 82 kWh/m²a; Klasse C

Faktor Gesamtenergieeffizienz 1,06; Klasse C

Bezug:

01.03.2027

Betriebskosten:

ca. € 366,–/ Monat +ca. €45,-- / Monat Strom

Kaufpreis:

€678.000,--

Nebengebühren:

3,5 % Grunderwerbsteuer

1,1% Grundbuchseintragungsgebühr

Vertragserrichtungskosten/Notar-Anwaltskosten

3,6 % Maklerprovision

Auf eine unverbindliche Anfrage freut sich Mag. Jürgen Sandholzer!