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ländleimmo.at / Kaufobjekt / / Haus / Einfamilienhaus / Vorarlberg / Bludenz / Ludesch / Raumwunder mit Naturpool

Raumwunder mit Naturpool

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Grundriss

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154 m²

Fläche

€ 895.000

Andreas Hofer

Andreas Hofer Immobilien GmbH

Preise

Kaufpreis € 895.000

Objekt Informationen

Wohnfläche 154 m²
Grundstücksgröße 911 m²
Baujahr 1997
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Keller 145 m²
Heizung
  • Öl
  • Zentralheizung
Verfügbar ab Juli 2027
Heizwärmebedarf (HWB) 96,00 kwh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf (Klasse HWB) C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) 1,41 kwh/m²a
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor (Klasse fGEE) C
Externe ID Andreas_Hoferah-immo-1484

Ausstattung:

  • icon Boden: Fliesen, Parkett

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Objekt Beschreibung


Es gibt Häuser zum Wohnen – und Häuser zum Leben. Dieses hier gehört eindeutig zur zweiten Kategorie. Auf 154 m² Wohnfläche entfaltet sich ein modernes, stilvoll eingerichtetes Zuhause, das keine Wünsche offen lässt. Vollunterkellert auf 145 m² – und das nicht nur unter dem Haus: Sogar die Garage ist unterkellert, was außergewöhnlich viel Nutzfläche für Hobbys, Lager oder Werkstatt schafft. Das absolute Herzstück des Anwesens ist der Naturpool – kein gewöhnliches Schwimmbecken, sondern ein durchdachtes System mit FlowBlowFilter und vertikaler Durchströmung. Zwei Filterbecken reinigen das Wasser biologisch, ganz ohne Chemie – reine Trinkwasserqualität, das ganze Jahr. Die laufenden Kosten beschränken sich auf die Filterreinigung im Frühjahr und den Strom für die Umwälzpumpe. Wer einmal in einem Naturpool geschwommen ist, möchte nie mehr zurück. Die großzügige Sonnenterrasse lädt zu gemütlichen Stunden am Abend oder Wochenende ein – nahtloser Übergang von drinnen nach draußen. Im Inneren wartet ein hochwertiger Wellness- und Fitnessbereich mit Sauna und Ruheraum – Erholung auf Hotelinveau, täglich verfügbar.

Lage:
Der Grafisweg in Ludesch liegt sehr ruhig und idyllisch und dennoch ist er gut erschlossen. Die Lage ist ruhig und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, so sind Einkaufsmöglichkeiten (Sutterlüty) oder der Bahnhof in der Nähe und eine schnelle Verkehrsanbindung zur Autobahn ist gegeben.

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