Gestaltungsfreiraum: Doppelhaushälfte mit Potenzial

Diese Doppelhaushälfte mit ca. 149 m² Wohnfläche befindet sich in leicht erhöhter Lage von Schlins und bietet ein attraktives Zuhause mit viel Potenzial. Das im Jahr 1975 errichtete Haus überzeugt durch seine großzügige Raumstruktur, die angenehme Wohnlage sowie den herrlichen Blick auf die umliegende Bergwelt.

Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und technisch auf einen zeitgemäßen Standard zu bringen. In den nächsten Jahren sollten die Fenster sollten erneuert werden; zudem sollte der Strom sowie die Heizungsanlage in Zukunft erneuert und getrennt werden. Positiv hervorzuheben ist, dass das Dach in den vergangenen Jahren bereits erneuert wurde und somit ein wesentlicher Bestandteil der Gebäudehülle modernisiert ist.

Ein besonderes Highlight der Liegenschaft ist eine nach Süden und eine weitere, nach Norden ausgerichtete Terrasse, insgesamt ist eine Terrassenfläche von 54 m² vorhanden. Sie bieten nicht nur sonnige Stunden, sondern auch eine wunderbare Aussicht auf das umliegende Bergpanorama. Die leicht erhöhte Lage unterstreicht den besonderen Wohncharakter und sorgt für ein angenehmes Gefühl von Ruhe und Weitblick.

Eine Solaranlage ist vorhanden, diese befindet sich jedoch auf dem Grundstück des Nachbarn, gegebenenfalls müsste diese vom Nachbargrundstück abgebaut und auf das Dach verlegt werden.

Ein zugeteilter Garagenstellplatz ergänzt das Angebot und bietet komfortable Parkmöglichkeiten direkt bei der Immobilie.

Aktuell werden beide Teile des Hauses verkauft, Familien die viel Platz benötigen, können somit die Gurtgasse 5 und 7 erwerben. Der Gesamtkaufpreis für beide Einheiten liegt bei 1.025.000 €.

Diese Doppelhaushälfte eignet sich ideal für Käufer, die ein Haus mit solider Basis, schöner Aussicht und individuellem Gestaltungsspielraum suchen. Eine Immobilie mit viel Potenzial in attraktiver Lage von Schlins.

Lage:
Die Liegenschaft in der Gurtgasse 7 befindet sich in einer angenehmen Wohnlage von Schlins, einer charmanten Gemeinde im Vorarlberger Walgau. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, dörflichen Struktur, gepflegten Wohnhäusern und der Nähe zur umliegenden Natur. Durch die leicht erhöhte Lage genießt man ein attraktives Wohnumfeld mit schönem Ausblick auf die Berglandschaft und eine besonders angenehme Wohnatmosphäre.

Schlins bietet eine gute Kombination aus naturnahem Wohnen und alltagstauglicher Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Bildungseinrichtungen sowie öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in der Gemeinde bzw. in den umliegenden Orten des Walgaus. Der Bahnhof Schlins-Beschling sowie regionale Busverbindungen ermöglichen eine gute Anbindung an die Nachbargemeinden und die größeren Zentren der Region.

Auch für Freizeit und Erholung bietet die Lage zahlreiche Möglichkeiten: Spazier- und Radwege, die umliegende Bergwelt sowie Naherholungsgebiete im Walgau befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Gleichzeitig sind die Städte Feldkirch und Bludenz mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar, wodurch sich die Adresse sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv präsentiert.

Die Gurtgasse 7 verbindet damit eine ruhige Wohnlage mit schöner Aussicht, naturnaher Umgebung und guter regionaler Erreichbarkeit – ein Standort mit hoher Wohnqualität im Herzen des Walgaus.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % zzgl. 20 % MwSt. in der jeweiligen gesetzlichen Höhe ist bei Abschluss des notariellen Vertrages zur Zahlung an die EuV Immo GmbH fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Die EuV Immo GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren trägt der Erwerber.
3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungssteuer, Rechtsanwalts-, Notarkosten und etwaige Barauslagen betragen ca. 1 % bis 1,2 % zzgl. 20 % MwSt. sowie 3,6 % Maklergebühr.