Bewohnbares Wohnhaus mit großem Garten in Rankweil

bewohnbar mit viel Platz
ruhiges Wohnen mit großzügigem Außenbereich
viel Potenzial für individuelle Gestaltung
Gasheizung erneuert 1994
Fenster erneuert 1996
Spenglerarbeiten am Dach 1984, Erhaltungsarbeiten 2006
hervorragende Anbindung an Autobahn und Bahnhof
Zentrumsnah gelegen
Grundrisse und Flächen sind nur grobe Schätzungen

Kaufpreis: € 395.500,-

Nebenkostenübersicht:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragung
3,6 % Vermittlungsprovision inkl. MwSt.
Vertragserrichtungskosten, ca. 1,2 % inkl. MwSt.
zzgl. Barauslagen

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Sämtliche Bilder mittels KI optimiert.

Lage:
Rankweil überzeugt mit seiner idealen Lage im Herzen des Vorarlberger Rheintals und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur einer Minute zu Fuss erreichbar, von wo aus Sie den Hauptbahnhof in lediglich drei Minuten erreichen.

Die Marktgemeinde Rankweil vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Lebensqualität eines gewachsenen Vorarlberger Ortes mit der unmittelbaren Nähe zu den Annehmlichkeiten der Region. Die Nähe zur Schweiz und zu Deutschland eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Berufspendler sowie für Einkaufs- und Freizeitausflüge.

Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen in der Umgebung bestens vorhanden. Die reizvolle Natur des Vorarlberger Alpenvorlandes lädt zudem zu ausgedehnten Wander- und Radtouren ein, während die nahen Skigebiete im Winter für sportliche Abwechslung sorgen.

Diese Lage macht die Immobilie besonders attraktiv für all jene, die eine schnelle Erreichbarkeit des gesamten Rheintals und der Landeshauptstadt Bregenz schätzen, ohne dabei auf das charmante Ambiente einer lebendigen Gemeinde verzichten zu müssen.