Mehr Platz, mehr Optionen – Zweifamilienhaus mit individueller Nutzungsmöglichkeit

1 Haus | 2 Wohneinheiten | 4- und 2-Zimmerwohnung | 163 m Wohnfläche
ideal als Mehrgenerationenhaus, Investment oder Kombination aus Arbeit und Wohnen
Zwei Einzelgaragen, ein Carport und weitere Außenabstellplätze
Wohneinheiten und Garagen sowohl technisch wie rechtlich ordentlich getrennt (Nutzwertgutachten)

110 m² 4-Zimmerwohnung im 1. und 2.OG
- großzügiger Wohnbereich
- moderne Küche
- Badezimmer mit Wanne, Dusche, Fenster und Doppelwaschbecken
- alle Schlafzimmer im DG mi rustikalem Flair
53 m² 2-Zimmerwohnung im EG (auch als Büro nutzbar)
- optimal aufgeteilt
- großzügiges Badezimmer und separates WC

Modernisierungen:
- 2024 Fassadenreinigung
- ca. 2000 Fenster, Heizung, Elektrik
Wohnung 1 - EG - 2011 saniert
Wohnung 2 - OG - 2018 saniert

Mögliche Mieteinnahmen:
Top 1 - € 8.040,- p.a. (€ 670,- p.m.)
Top 2 - € 15.360,- p.a. (€ 1.280,- p.m.)

Kaufpreis: € 595.000,-

Nebenkostenübersicht:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragung
3,6 % Vermittlungsprovision inkl. MwSt.
Vertragserrichtungskosten, ca. 1,2 % inkl. MwSt.
zzgl. Barauslagen

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Sämtliche Bilder wurden mittels KI verbessert.

Lage:
Die Gemeinde Röthis punktet mit einer intakten Dorfstruktur, umgeben von der beeindruckenden Vorarlberger Landschaft mit Blick auf die umliegenden Berge. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die Nähe zu größeren Städten wie Feldkirch alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens – bei vollem Genuss des ruhigen und naturnahen Wohnumfelds.