Doppelhaushälfte in leicht erhöhter Lage

Diese großzügige Doppelhaushälfte mit ca. 164 m² Wohnfläche befindet sich in leicht erhöhter Lage von Schlins und überzeugt durch ein eindrucksvolles Bergpanorama sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Das im Jahr 1963 errichtete Haus bietet viel Platz für Familien, Paare mit Raumbedarf oder Käufer, die ein Objekt mit solider Substanz und Gestaltungspotenzial suchen.

Die Wohnräume wurden – mit Ausnahme der Badezimmer und des Kellers – bereits erneuert und präsentieren sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Gleichzeitig besteht in mehreren Bereichen noch Modernisierungsbedarf: Insbesondere die Fenster und die Heizungsanlage sollten erneuert werden. Dadurch bietet sich zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, die Immobilie technisch auf einen modernen Standard zu bringen und individuell nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Das Gebäude verfügt über zwei Balkone, einer davon mit Süd- und einer mit Ostausrichtung, die sonnige Stunden und einen herrlichen Blick auf die umliegende Berglandschaft bieten. Die leicht erhöhte Lage unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl mit Weitblick.

Eine Solaranlage ist vorhanden, diese befindet sich jedoch auf dem Grundstück des Nachbarn, gegebenenfalls müsste diese vom Nachbargrundstück abgebaut und auf das Dach verlegt werden.

Aktuell werden beide Teile des Hauses verkauft, Familien die viel Platz benötigen, können somit die Gurtgasse 5 und 7 erwerben. Der Gesamtkaufpreis für beide Einheiten liegt bei 1.025.000 €.

Die Doppelhaushälfte vereint großzügige Wohnflächen, bereits modernisierte Wohnbereiche und attraktives Entwicklungspotenzial in einer gefragten Lage von Schlins. Eine Immobilie mit Charme, Aussicht und vielen Möglichkeiten für die Zukunft.

Lage:
Die Liegenschaft in der Gurtgasse 5 befindet sich in einer angenehmen Wohnlage von Schlins, einer charmanten Gemeinde im Vorarlberger Walgau. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, dörflichen Struktur, gepflegten Wohnhäusern und der Nähe zur umliegenden Natur. Durch die leicht erhöhte Lage genießt man ein attraktives Wohnumfeld mit schönem Ausblick auf die Berglandschaft und eine besonders angenehme Wohnatmosphäre.

Schlins bietet eine gute Kombination aus naturnahem Wohnen und alltagstauglicher Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Bildungseinrichtungen sowie öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in der Gemeinde bzw. in den umliegenden Orten des Walgaus. Der Bahnhof Schlins-Beschling sowie regionale Busverbindungen ermöglichen eine gute Anbindung an die Nachbargemeinden und die größeren Zentren der Region.

Auch für Freizeit und Erholung bietet die Lage zahlreiche Möglichkeiten: Spazier- und Radwege, die umliegende Bergwelt sowie Naherholungsgebiete im Walgau befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Gleichzeitig sind die Städte Feldkirch und Bludenz mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar, wodurch sich die Adresse sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv präsentiert.

Die Gurtgasse 5 verbindet damit eine ruhige Wohnlage mit schöner Aussicht, naturnaher Umgebung und guter regionaler Erreichbarkeit – ein Standort mit hoher Wohnqualität im Herzen des Walgaus.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % zzgl. 20 % MwSt. in der jeweiligen gesetzlichen Höhe ist bei Abschluss des notariellen Vertrages zur Zahlung an die EuV Immo GmbH fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Die EuV Immo GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren trägt der Erwerber.
3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungssteuer, Rechtsanwalts-, Notarkosten und etwaige Barauslagen betragen ca. 1 % bis 1,2 % zzgl. 20 % MwSt. sowie 3,6 % Maklergebühr.