Wohnhaus am Ende einer Sackgasse in Bregenz! Auf 745m² Grund mit Doppelgarage und 2 Wohneinheiten!

Verkaufsexposé: Wohnhaus mit Grundstücksreserve

Willkommen in der Sackgasse, wo sich am Ende dieses großartige, ältere Wohnhaus mit mächtigem Kreuzgibel erhebt. Eine gepflasterte Einfahrt umschließt das Wohnhaus und die Doppelgarage, während das Grundstück eine beeindruckende Grundstücksreserve bietet - ideal für potenzielle Erweiterungen oder zusätzliche Baukörper.

Besonderheiten des Wohnhauses:

Baujahr: 1946
Grundstücksgröße: 745m²
Einteilung: 2 Wohnungen + Dachausbau möglich

Das Wohnhaus ist perfekt ins Grundstück gesetzt, was sogar noch Raum für weitere Bauvorhaben lässt. Die Doppelgarage ist clever an der Grundgrenze zum Nachbarn platziert, um Platz zu sparen. Obwohl das Baujahr auf 1946 zurückgeht, zeigt die solide Bausubstanz, dass das Haus Stabilität verspricht und auch in Zukunft eine sichere Investition ist.

Zustand und Ausstattung:

Das Wohnhaus bedarf sicherlich Renovierungsarbeiten, um seinen vollen Glanz wiederzuerlangen, aber die Bausubstanz ist intakt. Es ist unterkellert und verfügt über zwei Vollgeschosse, wobei jede Etage Platz für 3-Zimmer-Wohnungen bietet. Zudem bietet das noch ausbaubare Dachgeschoss zusätzliches Potenzial.

Heizung: Erdgeschoss mit Gas, 1. Obergeschoss mit Elektroheizung
Dach: Vor ca. 15 Jahren erneuert
Fenster: Im Erdgeschoss vor ca. 15 Jahren erneuert

Lage und Potenzial:

Die Sackgasse bietet eine ruhige und dennoch zentrale Lage, ideal für Familien oder Investoren, die nach Stabilität und Potenzial suchen. Das Grundstück selbst ist ein Juwel, das nicht nur Raum für kreative Neugestaltungen bietet, sondern auch langfristige Stabilität in einer sich ständig verändernden Welt verspricht.

Fazit:

Dieses Wohnhaus mit Grundstücksreserve ist mehr als nur ein Zuhause - es ist eine Investition in die Zukunft. Mit seiner soliden Bausubstanz, seinem Potenzial für Erweiterungen und seiner ruhigen, dennoch zentralen Lage ist es eine Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und dieses einzigartige Angebot persönlich zu entdecken.

Eine Annahme des Kaufanbots behalten sich die Verkäufer vor!

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Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragung
3,6% Vermittlungscourtage inkl. 20% MwSt.
1,4% Vertragserrichtung zzgl. 20% MwSt.

Alle Angaben nach bestem Wissen angegeben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass wir als Makler (Markus Mistura Immobilien) ständig mit dem Verkäufer zusammenarbeiten. Es besteht somit ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Vermieter und dem Makler Markus Mistura Immobilien.
Lage:Immobilie in Zukunftslage

Bregenz - Die Landeshauptstadt Vorarlbergs liegt zwischen dem Bergabhang des Pfänderrückens mit dem gegen Westen vorgeschobenen Gebhardsberg und dem Ostufer des Bodensees auf den Terrassen der Oberstadt und des Ölrains sowie im Uferbereich des Sees. Bregenz Vorkloster ist ein wachstumsstarkes Stadtgebiet.
Die Liegenschaft befindet sich am Ende einer Sackgasse in der Nähe des Radhändlers Drissner.

Im Grünen und doch Zentral gelegen!