Ein erfrischender Sprung ins kühle Nass! Chillen im Garten mit Blick aufs Wasser! Urlaubsfeeling pur!

Diese Doppelhaushälfte liegt an einem Badesee, mit direktem Zugang aus dem eigenen Garten.

Gut geplant befindet sich im Untergeschoß das lichtdurchflutete, geräumige Wohn-/Esszimmer mit großer Fensterfront und Blick in den Garten und zum See, sowie die angeschlossene offene Küche. Die etwa 21 m² große Terrasse, teilweise überdacht durch den darüberliegenden Balkon, lädt zum Chillen ein!

Im Obergeschoß bieten 3 Schlafzimmer ausreichend Platz für die ganze Familie. Die beiden, zum Garten gelegenen Zimmer, verfügen über Balkonzugang mit wunderschöner Aussicht auf das Wasser und die Wohnanlage. Alle Zimmer sind mit Einbauschränken nach Maß ausgestattet. Das Badezimmer/WC mit Dusche und Badewanne ist durch das große Fenster hell und lichtdurchflutet.

Der ausgebaute Keller (51 m²) ist beheizt und bietet ausreichend Platz und Stauraum.

Angeschlossen an das Carport befindet sich eine kompakte Werkstatt / Schuppen.

3 Parkplätze - 1 im Carport, 1 davor + 1 Stellplatz vor dem Hauseingang

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Bitte um Beachtung:

Die gesamte Wohnanlage ist auf einem Baurechtsgrund gebaut. Das Baurecht ist noch 70 Jahre vertraglich vereinbart. Der Baurechtszins beträgt € 161,-/Monat. (Wertgesichert nach VPI)

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <4.000m
Klinik <5.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <5.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.500m
Polizei <1.500m
Post <500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Straßenbahn <1.000m
Flughafen <7.500m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Rund um einen gepflegten Schwimmteich angeordnet befinden sich mehrere Doppelhäuser mit eigenem privaten Zugang durch den Garten zum See. Über eine Privatstraße fährt man zu der absolut ruhig gelegenen Doppelhaushälfte.

Ruhige, aber zentrale Lage - 500 Meter Fußweg zu mehreren Supermärkten und zum Fachmarktzentrum.

Gute, schnell erreichbare Verkehrsanbindung an die B17, Südautobahn sowie an die öffentlichen Verkehrsmittel Wiener Lokalbahn, Busse und ÖBB.