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Götzis, Neuburgstraße 19

Gut gepflegter Bungalow komplett Unterkellert am Ortsrand von Götzis mit schönem Garten

N/A

Grundriss

112,4 m²

Wohnfläche

€ 660.000

Gernot Stoppel

Preise

Kaufpreis € 660.000

Objekt Informationen

Wohnfläche 112,4 m²

Bautyp Gebraucht

Baujahr 1965

Bauweise

Massiv

Objektart Haus

Objekttyp Bungalow

Balkon 11 m²

Wintergarten 13 m²

Garten Vorhanden

Keller 113 m²

Dachboden 90 m²

Heizung

Verfügbar ab sofort

Heizwärmebedarf (HWB) 219,4 kwh/m²a

Klasse Heizwärmebedarf (Klasse HWB) F

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) 2,96 kwh/m²a

Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor (Klasse fGEE) G

Ausstattung:

Wohnküche / offene Küche
Boden: Fliesen
Bad mit: Badewanne
Ausrichtung Balkon: Westen

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Objekt Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegter Bungalow in ruhiger Wohnlage auf einem 649 m² großen Grundstück in der Neuburgstraße 19. Davon entfallen 127 m² auf die bebaute Fläche, 467 m² auf den Garten sowie 55 m² auf sonstige Flächen (Zufahrt/Vorplatz). Die Liegenschaft bietet viel Platz zum Wohnen, Entspannen und für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Wohnhaus wurde in den Jahren 1965/1966 in massiver Bauweise errichtet und 1977 um einen überdachten Sitzplatz bzw. eine Pergola auf der Südwestseite erweitert. Es verfügt über ein Erdgeschoss sowie ein voll unterkellertes Kellergeschoss und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohnbereich, Küche mit Essplatz, zwei Schlafzimmer, Badezimmer sowie ein separates WC. Der überdachte Sitzplatz und die Terrasse bieten einen schönen Blick in den Garten und laden zum Verweilen ein.

Das Kellergeschoss verfügt über eine Waschküche, einen Lagerraum, ein Näh- bzw. Arbeitszimmer, den Heizraum sowie eine geräumige Garage mit elektrisch betriebenem Garagentor und bietet somit viel Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten.

Die massive Bauweise mit Betonsteinmauerwerk, Betondecken, einem Satteldach mit Tondachziegeln sowie hochwertigen Kupferblecharbeiten bildet eine solide Grundlage für eine Modernisierung nach den eigenen Vorstellungen.

Beheizt wird das Haus über eine Zentralheizung mit Öl-/Stückgut-Kombikessel. Der Ölbrenner wurde im Jahr 2024 erneuert, wodurch bereits eine wichtige Investition erfolgt ist. Zusätzlich stehen ein Warmwasserspeicher sowie zwei Öltanks mit jeweils 2.000 Litern Fassungsvermögen zur Verfügung.

Die Außenanlagen sind pflegeleicht gestaltet. Zufahrt und Vorplatz sind mit Betonpflaster ausgeführt, der großzügige Garten bietet ausreichend Platz für Kinder, Hobbygärtner oder entspannte Stunden im Freien.

Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, die Immobilie nach den eigenen Wünschen zu modernisieren. Laut vorliegendem Gutachten befindet sich das Haus insgesamt in einem guten und gepflegten Erhaltungszustand, wobei kein erhöhter Reparaturrückstau festgestellt wurde.