Ein Bungalow mit Möglichkeiten - inkl. Keller und Doppelgarage

Ein Haus mit Möglichkeiten – Bungalow mit Garten und viel Platz in Hohenems

Ein eigener Garten, Wohnen auf einer Ebene und zusätzliche Räume für Hobby, Arbeiten und Stauraum: Dieser massiv gebaute Bungalow in der Roseggerstraße in Hohenems bietet eine vielseitige Grundlage für Ihre persönlichen Wohnideen.

Auf dem rund 560 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Haus mit gewachsenem Garten und einer Terrasse für gemütliche Stunden im Freien. Ob gemeinsames Frühstück, Platz zum Spielen oder Freude am Gärtnern – hier lässt sich das Leben nach draußen erweitern.

Wohnen mit durchdachtem Raumangebot

Die Wohnebene bietet rund 117 m² Wohnfläche mit einem großzügigen Wohnzimmer, einer separaten Küche und drei Schlafzimmern. Damit eignet sich die Aufteilung sowohl für Familien als auch für Paare, die zusätzliche Räume benötigen. Badezimmer und separates WC wurden kürzlich saniert. Fliesen, Marmor und Teppichböden in den Schlafräumen prägen den vorhandenen Wohncharakter.

Bereits modernisiert

Das Haus wurde um 1980 in Massivbauweise errichtet und in verschiedenen Bereichen erneuert:

1. Fenster im Jahr 2025 erneuert
2. Badezimmer und WC kürzlich saniert 2024
3. Neue Haustüre
4. Erdwärmepumpe aus dem Jahr 2010
5. Dach erneuert 2013
6. Innentüren im EG erneuert 2024
7. Haustüre erneuert 2025
8. Gang, Diele 2025 neu ausgemalt

Zusätzlicher Platz im Untergeschoss

Das Untergeschoss erweitert das Raumangebot um Keller-, Wirtschafts- und Hobbyräume sowie eine Doppelgarage. Zwei Zimmer mit insgesamt 32 m² und die Waschküche sind beheizbar. Ob als Arbeitsbereich, für persönliche Hobbys oder zur Aufbewahrung – die zusätzlichen Flächen eröffnen unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Sie werden hier nicht als zusätzliche Wohnfläche ausgewiesen.

Besonderheit des Gebäudes

Das Haus weist eine leichte Schieflage auf, die jedoch von Außen nicht sichtbar ist. Als Ursache werden Setzungen im weichen Untergrund vermutet, da das Haus nicht pilotiert wurde. Ob die Setzungen abgeschlossen sind und welche Sicherungs- oder Sanierungsmaßnahmen erforderlich wären, ist noch durch eine statische und geotechnische Untersuchung zu klären. Zumindest ein Stop der Setzung ist mit einer Harzierung des Untergrundes möglich.

Das Angebot richtet sich deshalb besonders an Käufer, die das vorhandene Raumangebot und die Modernisierungen schätzen und bereit sind, sich mit dieser baulichen Besonderheit fachlich auseinanderzusetzen.

Energieausweis: HWB 180 kWh/(m²·a), Klasse E | fGEE 1,87, Klasse D.

Sie möchten sich selbst ein Bild machen?

Gerne zeige ich Ihnen das Haus bei einer persönlichen Besichtigung und erläutere Ihnen die vorliegenden Informationen.