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Hohenems, Roseggerstraße 8a

NEUER PREIS! Top-Bungalow mit Keller und Doppelgarage

N/A

Grundriss

154 m²

Fläche

€ 535.000

Markus Hafner

Klotz Immobilien GmbH

Preise

Kaufpreis € 535.000

Heizkosten (exkl. MwSt.) € 30

Monatliche Kosten € 130

Objekt Informationen

Wohnfläche 154 m²

Nutzfläche 154 m²

Gesamtfläche 206 m²

Grundstücksgröße 561 m²

Bautyp Gebraucht

Baujahr 1980

Bauweise

Massiv

Objektart Haus

Objekttyp Bungalow

Terrasse 12 m²

Garten Vorhanden

Keller 52 m²

Heizung

Erdwärme

Verfügbar ab 2027

Heizwärmebedarf (HWB) 180 kwh/m²a

Klasse Heizwärmebedarf (Klasse HWB) E

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) 1,87 kwh/m²a

Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor (Klasse fGEE) D

Parkplatz

(Tief-)Garage
Duplex

Ausstattung:

Einbauküche
Boden: Fliesen, Marmor
Bad mit: Dusche, Fenster
Ausrichtung Balkon: Süden
Gäste-WC
Rollladen
Wasch-/Trockenraum

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Objekt Beschreibung

Viel Platz zum Leben! Dieser liebevoll renovierte Bungalow in der Roseggerstraße in Hohenems verbindet großzügiges Wohnen auf einer Ebene mit einem 561 m² großen Grundstück.

Ein Garten zum Entspannen und Gestalten: Hier finden Ihre Vorstellungen vom eigenen Zuhause Raum. Ob Gemüsebeet, Lieblingsplatz unter freiem Himmel oder gemeinsames Essen auf der Terrasse – das Grundstück bietet den Rahmen für ein Gartenleben ganz nach Ihren Wünschen.

Wohnen auf einer Ebene

Die Wohnebene umfasst rund 117 m² mit Wohnzimmer, separater Küche und drei Schlafzimmern. Badezimmer und separates WC ergänzen das Raumangebot.

Das Haus wurde um 1980 in Massivbauweise errichtet und in verschiedenen Bereichen erneuert:

Fenster im Jahr 2025 erneuert
Badezimmer und WC kürzlich saniert 2024
Erdwärmepumpe aus dem Jahr 2010
Dach erneuert 2013
Innentüren im EG erneuert 2024
Haustüre erneuert 2025

Zusätzlicher Platz im Untergeschoss

Das Untergeschoss erweitert das Raumangebot um Keller-, Wirtschafts- und Hobbyräume sowie eine Doppelgarage. Zwei Zimmer und die Waschküche sind beheizbar. Ob als Arbeitsbereich, für persönliche Hobbys oder zur Aufbewahrung – die zusätzlichen Flächen eröffnen unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Sie werden hier nicht als zusätzliche Wohnfläche ausgewiesen.

Besonderheit des Gebäudes

Das Haus weist eine minimale Schieflage auf, die jedoch von Außen kaum sichtbar ist. Als Ursache werden Setzungen im weichen Untergrund vermutet, da das Haus nicht pilotiert wurde.

Das Angebot richtet sich deshalb besonders an Käufer, die das vorhandene Raumangebot und die Modernisierungen schätzen und bereit sind, sich mit dieser baulichen Besonderheit anzufreunden.

Energieausweis: HWB 180 kWh/(m²·a), Klasse E | fGEE 1,87, Klasse D.

Vorhandenes Raumangebot und Platz für Ihre Ideen: Entdecken Sie die Möglichkeiten dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung.

Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr Grundbuch, 1,2 % Vertragserstellung, 3,6% Maklerprovision.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Markus Hafner