Bungalow mit großem Garten - Keller und Doppelgarage
N/A
Grundriss
154 m²
Fläche
Preise
Objekt Informationen
- Massiv
- Erdwärme
- (Tief-)Garage
- Duplex
Ausstattung:
-
Einbauküche -
Boden: Fliesen, Marmor -
Bad mit: Dusche, Fenster -
Ausrichtung Balkon: Süden -
Gäste-WC -
Rollladen -
Wasch-/Trockenraum
Empfohlene Services unserer Partner
Objekt Beschreibung
Platz zum Leben – drinnen und draußen: Dieser Bungalow in der Roseggerstraße in Hohenems verbindet Wohnen auf einer Ebene mit einem großzügigen 861 m² großen Grundstück.
Ein Garten zum Spielen, Entspannen und Gestalten: Hier finden Ihre Vorstellungen vom eigenen Zuhause Raum. Ob Gemüsebeet, Lieblingsplatz unter freiem Himmel oder gemeinsames Essen auf der Terrasse – das großzügige Grundstück bietet den Rahmen für ein Gartenleben ganz nach Ihren Wünschen.
Wohnen auf einer Ebene
Die Wohnebene umfasst rund 117 m² mit Wohnzimmer, separater Küche und drei Schlafzimmern. Badezimmer und separates WC ergänzen das Raumangebot.
Das Haus wurde um 1980 in Massivbauweise errichtet und in verschiedenen Bereichen erneuert:
- Fenster im Jahr 2025 erneuert
- Badezimmer und WC kürzlich saniert 2024
- Erdwärmepumpe aus dem Jahr 2010
- Dach erneuert 2013
- Innentüren im EG erneuert 2024
- Haustüre erneuert 2025
Zusätzlicher Platz im Untergeschoss
Das Untergeschoss erweitert das Raumangebot um Keller-, Wirtschafts- und Hobbyräume sowie eine Doppelgarage. Zwei Zimmer und die Waschküche sind beheizbar. Ob als Arbeitsbereich, für persönliche Hobbys oder zur Aufbewahrung – die zusätzlichen Flächen eröffnen unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Sie werden hier nicht als zusätzliche Wohnfläche ausgewiesen.
Besonderheit des Gebäudes
Das Haus weist eine leichte Schieflage auf, die jedoch von Außen nicht sichtbar ist. Als Ursache werden Setzungen im weichen Untergrund vermutet, da das Haus nicht pilotiert wurde. Der mögliche Sanierungsaufwand zum Stopp der Setzungen ist durch eine geotechnische Untersuchung bereits abgeklärt worden.
Das Angebot richtet sich deshalb besonders an Käufer, die das vorhandene Raumangebot und die Modernisierungen schätzen und bereit sind, sich mit dieser baulichen Besonderheit fachlich auseinanderzusetzen.
Energieausweis: HWB 180 kWh/(m²·a), Klasse E | fGEE 1,87, Klasse D.
Großzügiges Grundstück, vorhandenes Raumangebot und Platz für Ihre Ideen: Entdecken Sie die Möglichkeiten dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung.
Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr Grundbuch, 1,2 % Vertragserstellung, 3,6% Maklerprovision.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Markus Hafner
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