Rheintalhaus mit Charakter: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Garten in Sulz

Das Haus – historischer Charakter trifft moderne Wohnqualität

Das um 1890 errichtete Rheintal-Bauernhaus wurde 2021 umfassend und ökologisch modernisiert. Lehm, Kalk, Weißtannentäfer, geölte Eiche und sorgfältig erhaltene Sprossenfenster schaffen einen warmen, modernen Landhausstil – hochwertig ausgeführt und angenehm zurückhaltend.

Die wichtigsten Eckdaten:

• Grundstück mit ca. 890 m², davon rund 600 m² Garten
• Zwei getrennt zugängliche Wohnbereiche mit insgesamt ca. 303 m²
• Top 2 – Haupthaus, ca. 220 m²: vier Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Galerie, Tischlerküche mit Steinplatte, zwei Bäder sowie Anschlüsse für ein mögliches drittes Bad
• Fußbodenheizung im gesamten Haupthaus (Top 2), Waschküche, zusätzliche Abstell- oder Nähkammer
• Elektronisches Schließsystem mit Kamera- und App-Funktion
• Drei große, elektrisch gesteuerte Dachfenster und Balkon
• 52 m² Garage, Dachboden mit ca. 18 m², drei Außenstellplätze und Garagenplatz
• Top 1 – Einliegerwohnung im Erdgeschoss, ca. 83 m²: separater Eingang, Eichenparkett, Kachelofen, Ofenanschluss in der Küche und ca. 20 m² Terrasse
• Bad und WC der Einliegerwohnung mit Fußbodenheizung, die restlichen Räume mit Heizkörper
• eigener Stellplatz und ca. 60 m² Naturkeller
• Haustechnik, Installationen und Stromverteiler 2021 erneuert
• Anschlüsse für Photovoltaik und Solar bereits vorbereitet
• Zweigeschossiger Schopf mit ca. 40 m² und Kamin
• Eingefasster Garten mit Natursteinmauer, Holzzaun, Tor und eigener Zufahrt

Das Haus eignet sich besonders für Familien, Paare, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung. Auch spätere Erweiterungen oder eine weitere Aufteilung wurden technisch berücksichtigt; die jeweilige baurechtliche Zulässigkeit ist gesondert zu prüfen.

Ein Zuhause für Menschen, die natürliche Materialien, handwerkliche Qualität und großzügigen Freiraum schätzen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lernen Sie die besondere Wohnatmosphäre dieses Hauses persönlich kennen.

Bildmaterial der Einliegerwohnung finden Sie im PDF-Anhang.

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <5.000m
Universität <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <2.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}