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Dornbirn, Sandgasse 3a

Durchdachtes Wohn- und Geschäftshaus in Dornbirn – 2 Wohnungen & vielseitig nutzbare Geschäftsfläche

11 Zimmer

Grundriss

258,46 m²

Fläche

Preis auf Anfrage

Julian Hefel

REMAX Immowest | Immowest GmbH

Preise

Preis auf Anfrage

Einmalkosten 3%

Provision 3%

Objekt Informationen

Wohnfläche 258,46 m²

Grundstücksgröße 670 m²

Zimmer 11

Baujahr 1963

Objektart Haus

Objekttyp Allgemein

Terrasse 3,8 m²

Keller 57,26 m²

Heizung

Gas
Alternativ

Gesamtanzahl Stellplätze 3

Heizwärmebedarf (HWB) 201,00 kwh/m²a

Klasse Heizwärmebedarf (Klasse HWB) F

Externe ID Remax_7286

Parkplatz

(Tief-)Garage (1)
Freiplatz (2)

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Objekt Beschreibung

+ Zentrale Lage – ideal für die Kombination aus Wohnen und Gewerbe
+ Attraktive Lage zwischen Österreich, Deutschland, Schweiz und Liechtenstein
+ Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
+ Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung schnell erreichbar
+ 2 Wohneinheiten mit zusätzlicher Geschäftsfläche
+ Wohnraum und Gewerbefläche sinnvoll miteinander kombiniert
+ Flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassbar
+ Große Sonnenterrasse

Flächenaufstellung:

Geschäftsfläche (G1) im Erdgeschoss: 100,34 m²
3-Zi-Wohnung (W1) im 1. OG: 84,87 m² Wohnfläche + 40,66 m² Dachterrasse + 3,80 m² Balkon
4-Zi-Wohnung (W2) im Dachgeschoss: 73,25 m² Wohnfläche
Garage (AP1) im Kellergeschoss: 49,50 m²

Wohnen, Arbeiten und Investieren unter einem Dach: Auf rund 670 m² Grundstücksfläche stehen insgesamt 258 m² Wohnfläche mit 7 Zimmern sowie eine zusätzliche Geschäftsfläche zur Verfügung. Das Gebäude umfasst zwei Wohneinheiten sowie eine zusätzliche Geschäftsfläche und eröffnet damit zahlreiche Möglichkeiten für Eigennutzung, Vermietung oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.

Auch die Lage überzeugt: Zentral in Dornbirn gelegen, profitieren Sie von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und zur Nahversorgung sowie von einer sehr guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Gleichzeitig bietet Dornbirn als Wirtschafts- und Lebensstandort eine hervorragende Verbindung innerhalb der Vier-Länder-Region Österreich, Deutschland, Schweiz und Liechtenstein.

Ob als Kombination aus Wohnen und Gewerbe, zur Eigennutzung oder als interessante Anlageimmobilie – dieses Objekt bietet Raum für unterschiedliche Konzepte und langfristige Perspektiven.