Wohn- und Gewerbeensemble in Doren

Wohn- und Gewerbeensemble in Doren

Diese außergewöhnlich vielseitige Liegenschaft in Doren vereint großzügiges Wohnen, bestehende Gewerbe- und Nebenflächen sowie umfangreiche zusätzliche Grundstücksflächen zu einem Gesamtpaket mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten.

Herzstück ist das Wohn- und Geschäftshaus in Schnoran 146 mit zwei großzügigen Wohneinheiten und einer bisher als Schreinerei genutzten Gewerbefläche. Die beiden Wohnungen verfügen zusammen über rund 356 m² Wohnnutzfläche, hinzu kommen rund 144 m² Werkstatt- bzw. Gewerbefläche sowie weitere Neben-, Balkon-, Loggia- und Garagenflächen.

Mitverkauft werden darüber hinaus die angrenzenden Grundstücke und das bestehende Garagengebäude. Dadurch entsteht ein zusammenhängendes Liegenschaftsensemble mit einer deutlich über das eigentliche Hausgrundstück hinausgehenden Gesamtgrundstücksfläche. Die einzelnen Grundstücke weisen unterschiedliche Nutzungen und Widmungen auf und eröffnen damit interessante Perspektiven für die zukünftige Entwicklung der gesamten Liegenschaft.

Gerade die Kombination aus großzügigem Wohnen, Arbeiten bzw. Gewerbe, Garagen- und Nebenflächen sowie zusätzlichen Grundstücksreserven macht das Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer, die mehr suchen als ein klassisches Wohnhaus.

Lage:
Die Liegenschaft befindet sich in Schnoran 146 in Doren, in einer ruhigen Wohnlage des Vorderen Bregenzerwaldes. Das Ortszentrum mit dem Gemeindeamt liegt rund 900 Meter bzw. etwa zehn Gehminuten entfernt.

Das unmittelbare Umfeld ist von Wohnhäusern, einzelnen Gewerbe- und Infrastruktureinrichtungen sowie landwirtschaftlich geprägten Flächen bestimmt. Die Zufahrt ist über gut befahrbare Straßen gegeben. Eine Bushaltestelle befindet sich nur rund zwei Gehminuten entfernt.

Besonders angenehm ist die ruhige Lage: Im Zuge der Objektaufnahme wurden keine wesentlichen störenden Immissionen festgestellt; auch höherrangige Straßen oder Bahnlinien verursachen im unmittelbaren Umfeld keine relevante Verkehrsbelastung.

Damit verbindet die Immobilie ein ländlich geprägtes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit und kurzen Wegen innerhalb der Gemeinde Doren.