Älteres Wohnhaus mit viel Potenzial im Herzen von Höchst

Lage:

Die Liegenschaft in Im Städtle 14 liegt in einer ruhigen Wohnstraße im Herzen von Höchst und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen und das Ortszentrum sind in nur wenigen Minuten erreichbar.

Der Fußballplatz sowie der Damm befinden sich direkt nebenan und bieten somit optimale Möglichkeiten für Bewegung, Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.

Auch weitere Naherholungsbereiche sind nicht weit entfernt. Damit bietet die Lage eine angenehme Mischung aus Ruhe, guter Infrastruktur und tollen Freizeitmöglichkeiten.

Wohnhaus:

Das gegenständliche Wohnhaus besteht aus einem Hauptgebäude sowie einem zweigeschossigen Anbau im nördlichen Bereich der Liegenschaft. Das Gebäude verfügt über zwei separate Eingänge und bietet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss befinden sich beim südseitigen Haupteingang ein Vorraum, eine großzügige Waschküche, ein Kellerraum, ein gemütlicher Wohnraum mit Kamin sowie eine Küche. Über den westseitigen Nebeneingang gelangt man zum Tankraum des Gastanks.

Über die bestehenden beiden Treppen erreicht man das erste Obergeschoss. Hier stehen eine großzügige Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, ein Wohnzimmer sowie drei Schlafzimmer zur Verfügung.

Das Dachgeschoss bietet einen weiteren, grundsätzlich eigenständigen Wohnbereich mit Vorraum, WC, Badezimmer, Küche mit Essecke, Wohnzimmer sowie zusätzlichen Schlafzimmern.

Insgesamt verfügt das Haus über zwei Wohneinheiten, die intern miteinander verbunden sind. Dadurch eignet sich die Liegenschaft sowohl für größere Familien als auch für mehrere Generationen.

Ergänzt wird das Raumangebot durch die Garagen im nördlichen Bereich der Liegenschaft, die zusätzliche Nutz- und Abstellflächen bieten.

Das Wohnhaus befindet sich insgesamt in einem dem Alter entsprechenden Zustand. Teilbereiche entsprechen hinsichtlich Ausführung und Dimensionierung nicht mehr den heutigen Wohn- und Baustandards.

Die Liegenschaft bietet jedoch eine tolle Grundlage und eröffnet mit entsprechenden Modernisierungs- und Adaptierungsmaßnahmen vielfältige Möglichkeiten zur Schaffung eines attraktiven und individuellen Wohnobjekts.

Nebenkosten:

1. 3,5% Grunderwerbsteuer
2. 1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3. 3.0% Betreuung und Abwicklung durch Immobilienbüro (zzgl. 20% USt.)
4. Vertragserrichtungskosten

Anmerkung:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag.