Maritimes Wohnen im „Kleinen Venedig“

Eingebettet in die idyllische Feriensiedlung „In der Schanz“ präsentiert sich dieses im Jahr 2003 massiv errichtete Einfamilien-Ferienhaus als wahrer Wohntraum für Liebhaber des gehobenen maritimen Lebensstils. Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 195m² und einer seltenen, hochwassersicheren Architektur vereint dieses vollisolierte Refugium höchsten Komfort mit absoluter Privatsphäre. Dank modernster Technik - inklusive Photovoltaikanlage, Solar und einer behaglichen Heizung - wird hier zeitgemäße Nachhaltigkeit großgeschrieben.

Das durchdachte Raumkonzept erstreckt sich über drei elegant gestaltete Ebenen. Das Herzstück im Erdgeschoss lässt das Herz eines jeden Kapitäns höherschlagen: Eine hauseigene, integrierte Bootsgarage bietet Ihrem Boot ein geschütztes Zuhause mit direktem Kanalzugang. Eine weitere Garage, ein Carport mit abnehmbarem Dach, welches sich im Handumdrehen in eine traumhafte Sonnenterrasse verwandeln lässt - sowie ein praktischer Schopf runden das Angebot perfekt ab.

Im ersten Obergeschoss befindet sich der einladende Lebensmittelpunkt mit Wohnzimmer, Ofen, Küche, Schlafzimmer, Bad/WC und einem großen Südbalkon, der zu sonnenverwöhnten Stunden am Wasser einlädt. Das zweite Obergeschoss beherbergt drei weitere Zimmer und ein zweites Bad. Da hier auch eine Küche vorhanden ist, lässt sich die Liegenschaft bei Bedarf flexibel in zwei separate Wohneinheiten aufteilen - ideal für Familie oder Gäste.

Dieses sanierte Spitzenobjekt wird derzeit mit hochwertiger Möblierung präsentiert. Darüber hinaus bietet sich die seltene Gelegenheit, das absolute Kronjuwel des Eigentümers, ein perfekt gepflegtes 140-PS-Motorboot der Marke „Coverline Prestige Turbo Diesel“ (Erstzulassung 2008, ca. 430 Betriebsstunden) im Zuge des Erwerbs zu übernehmen. Das Boot befindet sich in hervorragendem Zustand und ergänzt die einzigartige Wasserlage dieser Immobilie ideal. Von Ihrem privaten Liegeplatz aus gleiten Sie direkt durch die Kanäle auf den Bodensee oder steuern die charmante Marina an.

Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Ausnahmelagen der Bodenseeregion, in der idyllischen Feriensiedlung „In der Schanz“ in Hard. Bekannt für ihren charmanten, fast venezianischen Stil, besticht diese Lage durch malerische Kanäle, die direkte Nähe zum Yacht- und Bootshafen sowie den traumhaften Blick auf den See und das Alpenpanorama.

Das Naturschutzgebiet Rheindelta und der Bodensee liegen direkt vor der Haustür und bieten einen unbezahlbaren Erholungswert. Zahlreiche Spazier-, Rad- und Freizeitwege führen durch die einzigartige Naturlandschaft. Das beliebte Seerestaurant „Schwedenschanze“ ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zum Genießen direkt am Wasser ein.

Das lebendige Ortszentrum von Hard mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzten und vielfältigen Freizeitangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Die ausgezeichnete Infrastruktur verbindet naturnahes Wohnen mit hohem Alltagskomfort.

Ein seltenes Privileg direkt am Wasser – perfekt für Genießer, Naturliebhaber, Wassersportler und alle, die die besondere Lebensqualität am Bodensee schätzen.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % zzgl. 20 % MwSt. in der jeweiligen gesetzlichen Höhe ist bei Abschluss des notariellen Vertrages zur Zahlung an die EuV Immo GmbH fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Die EuV Immo GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren trägt der Erwerber.
3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungssteuer, Rechtsanwalts-, Notarkosten und etwaige Barauslagen betragen ca. 1,2 % zzgl. 20 % MwSt. sowie 3% zzgl. 20% MwSt. Maklergebühr.