Bungalow mit gesichertem Wohnrecht in Seenähe!

Willkommen in dem barrierefreien Bungalow im charmanten Hard am Bodensee. Das Haus aus dem Jahr 2004 erstreckt sich über 146 Quadratmeter und bietet drei elegante Schlafzimmer, zwei Badezimmer, einen großzügigen Wohn-Essbereich sowie einen Abstellraum.

Betreten Sie ein Zuhause, das durch seine sehr gute Erhaltung und die Verwendung von edlen Fliesen- und Parkettböden besticht. Die großzügige Raumaufteilung mit vier Zimmern sowie die großen Fenster im Wohn-Essbereich schaffen eine einladende Atmosphäre, die durch eine separate Küche und barrierefreie Sanitäranlagen ergänzt wird. Die Fenster verfügen über elektrische Rollläden sowie Lamellenvorhänge um die Räume abzudunkeln.

Neben der Gastherme befindet sich im Heizraum zusätzlich eine Lüftungsanlage die die Außenluft filtert und in die Räume zuführt.
Die Wärmeabgabe erfolgt in allen Räumen über eine Fußbodenheizung.

Im Außenbereich befindet sich ein weiterer Abstellraum sowie ein Carport das Platz für zwei Autos bietet.

Wohnrecht:
Das Wohnrecht wird auf Lebzeit des Verkäufers abgeschlossen. Der Verkäufer hat somit das grundbücherliche Recht das Haus während seiner Lebzeit unentgeltlich zu bewohnen. Die Mieteinnahmen dieser Dauer wurden bereits im Kaufpreis berücksichtigt und abgezogen. Die Eigentümer sind derzeit 70 und 76 Jahre alt.

Lage:
Entdecken Sie ein unvergleichliches Lebensgefühl in Hard, einer charmanten Gemeinde am Bodensee, die für ihre exklusive Lage und ihre malerische Umgebung bekannt ist. Diese luxuriöse Immobilie bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe und Erreichbarkeit, ideal für anspruchsvolle Käufer, die sowohl Entspannung als auch eine gute Anbindung schätzen.

Die Infrastruktur in Hard ist hervorragend, mit schnellen Verbindungen zu den umliegenden Städten. Bregenz ist in nur 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, während der Flughafen Friedrichshafen in etwa 45 Minuten zu erreichen ist. Die Nähe zur Autobahn A14 ermöglicht eine bequeme Anreise in die Schweiz und nach Deutschland.

Für Freizeitaktivitäten bietet Hard eine Vielzahl von Möglichkeiten. Genießen Sie Spaziergänge entlang des Bodenseeufers, Wassersportarten oder entspannen Sie in den nahegelegenen Naturparks. Die Region ist auch für ihre kulturellen Veranstaltungen und kulinarischen Highlights bekannt.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % zzgl. 20 % MwSt. in der jeweiligen gesetzlichen Höhe ist bei Abschluss des notariellen Vertrages zur Zahlung an die EuV Immo GmbH fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Die EuV Immo GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren trägt der Erwerber.
3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungssteuer, Rechtsanwalts-, Notarkosten und etwaige Barauslagen betragen ca. 1 % bis 1,2 % zzgl. 20 % MwSt. sowie 3,6 % Maklergebühr.