Grundstück mit Altbestand am Naturparadies Koblacher Ried

Grundstück mit Altbestand am Naturparadies Koblacher Ried

In traumhafter Lage am südlichen Hang des Kummenbergs, eingebettet zwischen den Gemeinden Koblach und Götzis, präsentiert sich dieses attraktive Grundstück im idyllischen Ortsteil Birken als seltene Gelegenheit für Naturliebhaber und visionäre Bauherren.

Das Grundstück überzeugt nicht nur durch den freien Blick in die umliegende Natur, sondern vor allem durch seine unmittelbare Nähe zum einzigartigen Naturraum des „Koblacher Rieds“. Hier entsteht ein Wohngefühl, das Naturverbundenheit und gute infrastrukturelle Erreichbarkeit ideal miteinander verbindet.

1. Eckdaten der Liegenschaft:
* Grundstücksfläche: 911 m²
* Derzeit bebaut mit Altbestand: ca. 283 m²
* Bauzone mit BNZ 50
* HGZ 3
* Grundstück voll erschlossen
* Grundanteil an der zuführenden Privatstraße inkludiert
* Altbestand mit Baujahr 1900 vorhanden und derzeit auch bewohnt
* Fahrrecht im südlichen Grundstücksbereich zur Bundesstraße für dritte Person

2. Lage & Umfeld:
Der kleine Ortsteil Birken zählt zu den besonders charmanten Wohnlagen in Koblach. In leichter Anhöhe gelegen, genießt man hier einen wunderschönen Ausblick auf die umliegende Natur- und Grünlandschaft.

Das nahegelegene Naturgebiet „Koblacher Ried“ schafft eine außergewöhnliche Wohnqualität für alle, die frische Luft, Bewegung und Natur schätzen. Spazierwege, Grünflächen und Naherholungsräume befinden sich praktisch direkt vor der Haustüre.

3.Besonders attraktiv ist die Lage für:
* Naturliebhaber
* Spaziergänger und Sportbegeisterte
* Hundehalter

4. Infrastruktur:
Trotz der idyllischen Umgebung ist die Infrastruktur hervorragend
* Bushaltestelle unmittelbar vor der Haustüre
* Autobahnanschluss Götzis in weniger als 1 km erreichbar
* Schulen sowie der Dorfkern von Koblach ebenfalls nur rund 1,5 km entfernt


5. Potenzial & Nutzungsmöglichkeiten
Durch die attraktive Grundstücksgröße sowie die baulichen Kennzahlen bietet die Liegenschaft vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten.

6. Das Grundstück eignet sich ideal für:
* ein großzügiges Einfamilienhaus
* ein modernes Doppelhaus
* ein ruhiges Wohnprojekt mit hoher Lebensqualität

Der bestehende Altbestand wird derzeit bewohnt und wurde letztmalig im Jahre 1956 renoviert.

7. Unser Fazit
Eine seltene Gelegenheit für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer hervorragenden Verkehrsanbindung profitieren möchten.

8. Dieses Grundstück vereint:
* ruhige Wohnlage
* traumhafte Naturnähe
* attraktive Bebauungsmöglichkeiten
* hervorragende Erreichbarkeit
* hohe Lebensqualität

Ein echtes Wohnjuwel am Ortsrand von Koblach.

9. Nebenkosten
3,6 % Vermittlungsprovision
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragung
1,2 % Vertragserrichtungskosten

10. Besichtigung & Kontakt
Interesse oder Rückfragen jederzeit gerne telefonisch oder per E-Mail.
Besichtigungen sind jederzeit nach Vereinbarung möglich.

Mario Nachbaur