Rankweil – Sonniges Baugrundstück in traumhafter Ruhelage

Rankweil zählt zu den beliebtesten Wohngemeinden Vorarlbergs und verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, Ärzte, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in kurzer Entfernung. Gleichzeitig laden die umliegenden Naherholungsgebiete, Wander- und Radwege zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Grundstücksbeschreibung:

In einer begehrten Wohnlage von Rankweil gelangt dieses attraktive Baugrundstück Nr. 92/3 zum Verkauf. Das Grundstück befindet sich in der Köhlerstraße am nordöstlichen Ortsrand von Rankweil und überzeugt durch seine außergewöhnlich ruhige Wohnlage sowie die hervorragende Besonnung. Trotz der angenehmen Ruhe sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar.

Mit einer geplanten Grundstücksfläche von 768 m² bietet die Liegenschaft ideale Voraussetzungen für die Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses oder eines modernen Doppelhauses.

Bereits beim Betreten des Grundstücks wird deutlich, weshalb diese Lage so besonders ist: Das Grundstück ist nahezu eben und gut bebaubar. Entlang der südlichen Grundstücksgrenze sorgt ein schöner, gewachsener Baumbestand für eine angenehme Atmosphäre, natürlichen Sichtschutz und ein hohes Maß an Privatsphäre. Richtung Westen eröffnet sich ein reizvoller Blick auf die umliegende Bergwelt sowie auf die weithin sichtbare Basilika Rankweil – ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft.

Am östlichen Grundstücksrand befindet sich ein bestehender Schopf, der im Kaufumfang enthalten ist und vielseitig genutzt werden kann, beispielsweise als Lager-, Werkstatt- oder Gerätegebäude.

Lt. § 6a Vorarlberger Grundverkehrsgesetz bedarf der Verkehr mit Baugrundstücken einer Erklärungspflicht, wonach das zu erwerbende Grundstück innerhalb von 10 Jahren bebaut wird. Natürliche Personen können bei Baugrundstücken unter 800 m² eine einmalige Ausnahme dieser Erklärungspflicht in Anspruch nehmen. Dieses Baugrundstück kann daher auch als Veranlagung oder Vorsorge für Kinder bzw. Enkelkinder genutzt werden.

Widmung und Erschließung:

1. Flächenwidmung: Bau-Mischgebiet (BM)
2. Keine Gefährdung gemäß Gefahrenzonenplan
3. Anschlüsse für Strom, Wasser, Kanal, Gas und Telekommunikation befinden sich in unmittelbarer Nähe.
4. Die Zufahrt zum Grundstück ist mittels einer grundbücherlich eingetragenen Dienstbarkeit dauerhaft gesichert.

Bitte beachten Sie, dass die im Grundbuch ausgewiesene Fläche derzeit noch von der angebotenen Grundstücksgröße abweicht. Grundlage des Verkaufs ist ein aktueller Teilungsentwurf, aus welchem sich eine endgültige Grundstücksfläche von ca. 768 m² ergibt. Die Zustimmung der Marktgemeinde Rankweil zur Grundstücksteilung erfolgte am 21.09.2026. Maßgeblich für den Kauf ist die nach Durchführung der Vermessung und grundbücherlichen Durchführung entstehende endgültige Grundstücksfläche.

Weitere Kaufmöglichkeiten:

Zusätzlich zu diesem Baugrundstück werden auch das unmittelbar angrenzende Einfamilienhaus Köhlerstraße 11 auf Gst.-Nr. 92/4 sowie das Grundstück Gst.-Nr. 92/2 mit einer Fläche von 679 m² zum Verkauf angeboten.

Dadurch eröffnet sich eine seltene Gelegenheit, mehrere benachbarte Liegenschaften gemeinsam zu erwerben und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu realisieren – sei es für Familienangehörige, als Generationenwohnen, zur Erweiterung des eigenen Wohnraums oder als attraktive Investition mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Gerne informieren wir Sie über die verschiedenen Erwerbs- und Kombinationsmöglichkeiten.

Finanzierung:

Gerne unterstütze ich Sie auch bei der optimalen Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie. Dank langjähriger Erfahrung im Bank- und Finanzierungsbereich berate ich Sie unabhängig und kompetent. Insbesondere Grenzgänger nach Liechtenstein oder in die Schweiz profitieren häufig von attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten in Schweizer-Franken..

Nebenkosten, Sonstiges:

Folgende Nebenkosten fallen beim Erwerb an:

1. Grunderwerbsteuer: 3,5 %
2. Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 %
3. Maklerhonorar: 3 % zuzüglich 20 % USt. (Gesamt 3,6 %)
4. Kaufvertragserrichtung: ca. 1,0 % zzgl. USt. und Barauslagen
5. Beglaubigungskosten

Interesse geweckt?

Überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlich attraktiven Baugrundstück in Rankweil. Gerne informiere ich Sie persönlich über sämtliche Details und stehe Ihnen sowohl für eine Besichtigung als auch für Fragen rund um Finanzierung und Kaufabwicklung jederzeit zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Der Makler ist als Doppelmakler tätig.

Irrtum sowie Änderungen vorbehalten.