Raum für Wohnvisionen – großzügiges Grundstück am Dornbirner Knie

Manche Grundstücke bieten Platz für ein Haus. Andere eröffnen Perspektiven für weit mehr. In attraktiver Aussichtslage am Dornbirner Knie präsentiert sich eine außergewöhnliche Liegenschaft mit einer Grundstücksfläche von rund 2.407 m². Die großzügigen Dimensionen, der weitläufige Panoramablick über das Rheintal bis hin zum Bodensee und die besondere Lage schaffen hervorragende Voraussetzungen für die Entwicklung anspruchsvoller Wohnkonzepte.

Das Grundstück bietet Raum für unterschiedliche architektonische Ansätze. Ob die Realisierung einer modernen Wohnanlage, die Entwicklung von zwei eigenständigen Einfamilienhäusern oder die Errichtung einer exklusiven Villa: Die großzügige Fläche eröffnet vielfältige Perspektiven, individuelle Wohnvorstellungen zu verwirklichen und die besonderen Qualitäten des Standorts optimal zur Geltung zu bringen.

Neben dem Erwerb dieser Teilfläche besteht auch die Möglichkeit, das angrenzende, darüberliegende Grundstück zusätzlich zu erwerben. Alternativ kann die gesamte Liegenschaft mit einer Grundstücksfläche von rund 4.815 m² erworben werden. Damit eröffnen sich weitere Perspektiven für die Entwicklung individueller Wohnkonzepte, bei denen sich anspruchsvolle Architektur, großzügige Freiräume und ein hohes Maß an Privatsphäre harmonisch miteinander verbinden lassen.

Die Liegenschaft richtet sich damit sowohl an Bauträger, Projektentwickler und Investoren als auch an private Interessenten, die ein außergewöhnliches Grundstück in bevorzugter Lage suchen. Die unterschiedlichen Bebauungsmöglichkeiten und Erwerbsoptionen bieten interessante Perspektiven für die Verwirklichung hochwertiger Wohnprojekte.

Die besondere Qualität dieser Liegenschaft liegt in der seltenen Verbindung aus großzügigem Flächenangebot, eindrucksvoller Aussicht und vielseitigem Entwicklungspotenzial. Ein Grundstück, das Raum für individuelle Visionen bietet und die Möglichkeit eröffnet, an einem der attraktiven Aussichtspunkte Dornbirns etwas Besonderes zu schaffen.

Lage:
Das Dornbirner Knie zählt zu den attraktiven Aussichtslagen der Stadt und verbindet eine naturnahe Wohnumgebung mit der Nähe zum urbanen Leben. Im Bereich des Hermann-Gmeiner-Wegs gelegen, eröffnet sich von hier ein eindrucksvoller Panoramablick über das Vorarlberger Rheintal bis hin zum Bodensee. Die erhöhte Lage und das grüne Umfeld verleihen dem Standort einen besonderen Charakter.

Das Wohnumfeld ist geprägt von einer gewachsenen Siedlungsstruktur, großzügigen Grünflächen und der Nähe zur Natur. Der angrenzende Stadtteil Haselstauden bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Das Dornbirner Stadtzentrum mit seiner lebendigen Fußgängerzone, zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten ergänzt diese Vorzüge.

Als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum des Vorarlberger Rheintals bietet Dornbirn eine hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete regionale Anbindung. Die umliegenden Städte Bregenz, Hohenems und Feldkirch sowie die Wirtschaftsstandorte der Region sind gut erreichbar. Auch die Nähe zur Schweiz und zu Deutschland macht den Standort über die Landesgrenzen hinaus interessant.

Für Freizeit und Erholung eröffnet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Spaziergänge und Wanderungen in den nahegelegenen Grün- und Waldgebieten, Ausflüge in den Bregenzerwald oder zum Bodensee sowie die zahlreichen Sport- und Freizeitangebote der Region sorgen für einen hohen Erholungswert.

Die Lage am Dornbirner Knie vereint damit eindrucksvolle Ausblicke, naturnahes Wohnen und die Vorzüge einer gut erschlossenen Stadt. Eine Kombination, die den Standort sowohl für anspruchsvolles individuelles Wohnen als auch für hochwertige Wohnbauprojekte besonders interessant macht.

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3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungssteuer, Rechtsanwalts-, Notarkosten und etwaige Barauslagen betragen ca. 1,2 % zzgl. 20 % MwSt. sowie 3% zzgl. 20% MwSt. Maklergebühr.