859 m² Baugrund in Hohenems | EFH, Doppelhaus oder Wohnprojekt denkbar

Unbebautes Baugrundstück mit ca. 859 m² in Hohenems. Interessant für Einfamilienhaus, Doppelhaus oder ein kleineres Wohnprojekt.

Zum Verkauf steht ein unbebautes Grundstück mit einer Fläche von ca. 859 m² in Hohenems.

Die Liegenschaft befindet sich im Bau-Wohngebiet und bietet aufgrund ihrer Größe interessante Möglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte. Denkbar sind beispielsweise ein großzügiges Einfamilienhaus, ein Doppelhaus oder – vorbehaltlich der jeweiligen behördlichen Prüfung und Genehmigung – ein kleineres Mehrparteien- bzw. Wohnprojekt.

Nach den derzeit vorliegenden Unterlagen gelten für die Liegenschaft unter anderem eine Bauflächenwidmung Wohngebiet, eine BNZ von 70 sowie eine mögliche Geschosszahl von bis zu drei Geschossen. Wasser und Kanal sind laut den vorhandenen Unterlagen erschlossen. Die konkreten Bebauungsmöglichkeiten sind vom Käufer beziehungsweise dessen Planer mit der Stadt Hohenems verbindlich abzuklären.

Ein aktuelles Verkehrswertgutachten liegt vor und kann bei qualifiziertem Kaufinteresse eingesehen werden.

Die Liegenschaft bietet damit sowohl einem privaten Bauherrn als auch zwei Familien mit gemeinsamem Bauvorhaben oder einem kleineren Projektentwickler interessante Möglichkeiten.

Kaufpreisvorstellung: € 725.000

Dies entspricht bei ca. 859 m² einer Kaufpreisvorstellung von rund € 844/m².

Kaufnebenkosten: 1,1% Grundbucheintragungsgebühr; 3,5% Grunderwerbsteuer; 2,0% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt. und Barauslagen; 3,0% Provision des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.

Hinweis: Sämtliche Angaben zu Bebauung, Flächen, Bebauungskennzahlen und Nutzungsmöglichkeiten beruhen auf den derzeit vorliegenden Informationen. Die tatsächliche Genehmigungsfähigkeit eines konkreten Bauvorhabens ist vom Käufer mit den zuständigen Behörden zu prüfen.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in Hohenems in einem gewachsenen Wohnumfeld mit sehr guter Anbindung an die wesentlichen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Entlang der Lustenauer Straße und im näheren Stadtgebiet stehen mehrere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Supermärkte und Nahversorger. Auch Apotheken, Gastronomie sowie weitere Dienstleistungen sind in Hohenems gut erreichbar. Ein EUROSPAR befindet sich beispielsweise direkt an der Lustenauer Straße.

Für Familien bietet Hohenems ein breites Bildungs- und Betreuungsangebot. Im Stadtgebiet befinden sich mehrere Volksschulen, darunter die Volksschulen Markt, Herrenried, Reute und Schwefel, sowie die Mittelschule Herrenried und die Sportmittelschule Markt. Stadt Hohenems Besonders hervorzuheben ist der Kindergarten Lustenauer Straße, der sich direkt an dieser Verkehrsachse befindet.

Der Bahnhof Hohenems bietet Anschluss an Bahn, S-Bahn und Bus und verfügt zusätzlich über Parkmöglichkeiten, Fahrradgarage, Taxi- und Carsharing-Angebot.

Auch für den Individualverkehr ist Hohenems günstig gelegen. Die Stadt verfügt über einen direkten Anschluss an die A14 Rheintal/Walgau Autobahn. Der Anschlussbereich Hohenems wird aktuell weiter ausgebaut und verkehrstechnisch neu organisiert.

Das Stadtzentrum von Hohenems mit Schlossplatz, Geschäften, Gastronomie, öffentlichen Einrichtungen und kulturellen Angeboten ist ebenfalls gut erreichbar.

Damit verbindet die Lage Wohnqualität mit einer guten Erreichbarkeit von Einkauf, Kinderbetreuung, Schulen, öffentlichem Verkehr und überregionaler Verkehrsanbindung.

Infrastruktur im Überblick

1. Kindergarten und Kinderbetreuung in Hohenems
2. mehrere Volks- und Mittelschulen
3. Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger
4. Apotheken und medizinische Versorgung
5. Bahnhof Hohenems mit Bahn-, S-Bahn- und Busanschluss
6. direkter Anschluss an die A14
7. Stadtzentrum Hohenems gut erreichbar
8. gute Verbindung Richtung Dornbirn, Feldkirch, Schweiz und Liechtenstein