Liegenschaft mit Altbestand - Sanierung/Abriss/Neubau - viele Möglichkeiten in ruhiger Lage!

Willkommen in Dornbirn!

Die Liegenschaft (Teilfläche 1) bringt eine Gesamtfläche von rund 526m² mit und ist mit einem Altbestand bebaut. Das Haus ist Teil eines damaligen Siedlungsbaus und hat einen größeren Sanierungsrückstand. Es besteht die Möglichkeit das Haus als Bastlerhaus zu sehen und zu sanieren oder aber auch das Haus abzureißen und einen Neubau zu planen.

1. Grundstücksfläche ca. 526m² (Abweichungen möglich noch nicht im Grenzkataster eingetragen!)
2. Widmung: BW (Bauwohngebiet)
3. die Liegenschaft wird geteilt, betrifft den vorderen bebauten Teil
4. derzeit mit Altbestand - damaliger Siedlungsbau - bebaut
5. Baujahr: ca. 1936 (Sanierungsrückstand, Bastlerhaus)
6. Keller und Garage vorhanden
7. Haus war bislang immer bewohnt
8. derzeit noch vermietet - gültiger Mietvertrag vorhanden, Kündigung nach Absprache möglich - Haus kann auch vermietet übernommen werden
9. mehrere Möglichkeiten wie die Liegenschaft in Zukunft verwendet werden kann (Sanierung, Abriss, Neubau, etc.)
10. Teilungskosten fallen für den Käufer keine an
11. ruhige, familienfreundliche und sonnige Lage
12. Verfügbarkeit wahlweise sofort gut vermietet oder April 2027 ohne Mieter!

Lage:

Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Wohnlage im Dornbirner Stadtteil Forach, in einer ruhigen Seitengasse. Die verkehrsarme Umgebung sorgt für ein besonders angenehmes und familienfreundliches Wohnklima. Kindergarten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in komfortabler Nähe und sind teilweise auch gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Zudem bietet die Lage eine sehr gute Infrastruktur mit schneller Anbindung an das Dornbirner Stadtzentrum sowie an den öffentlichen Verkehr und das überregionale Straßennetz.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.

Ideal für Familien, Paare oder alle, die eine Liegenschaft für Ihren Wohntraum in angenehmer Wohnlage mit hoher Lebensqualität suchen!

Kosten:

Kaufpreis für die bebaute Teilfläche 1 (ca. 526m²) € 545.000,-

Nebenkosten

Grundbuchseintragung 1,1%

Grunderwerbsteuer 3,5%

Maklerhonorar 3% zzgl. 20% USt.

Vertragserrichtung 1% zzgl. 20 USt.

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