Idyllisches Baugrundstück in einer Sackgasse

Wir verkaufen ein wunderbares Baugrundstück in einer Sackgasse in vierter Reihe einer Privatstraße.

Die Liegenschaft ist aufgrund der Form und Ausrichtung perfekt zur Sonnenseite ausgerichtet und daher ideal für die Bebauung mit einem Ein-, Doppelhaus geeignet. Nördlich bzw. östlich verläuft ein Geh- und Fahrrecht für die vier parzellierten Grundstücke. Die gesamte Grundstücksgröße beträgt 626m2 (davon 152m2 Dienstbarkeitsfläche). Details entnehmen Sie bitte dem angehängten Exposé.

An diesem Ort ist Ihnen ein schöner Ausblick auf die umliegenden Berge und viele Sonnenstrahlen sicher - einfach ein Ort zum Wohlfühlen.

Lageplan

Das zum Verkauf stehende Grundstück liegt in Lustenau - der größten Marktgemeinde Österreichs - im Bezirk Dornbirn in Vorarlberg. Die Gemeinde umfasst ca. 23.000 Einwohner und zählt u.a zu den fahrradfreundlichsten Gemeinden im ganzen Land.

Die Liegenschaft befindet sich in einer Sackgasse und bietet damit ein verkehrsarmes Zuhause für Groß und Klein. Das Lustenauer Ried ist in unmittelbarer Nähe und lädt zum Verweilen oder für gemütliche Spaziergänge in der Natur ein. Trotz der ruhigen Lage sind öffentliche Verkehrsmittel, die Autobahnanschlussstellen Dornbirn-West, Dornbirn-Süd aber auch die Schweizer-Autobahn (A1) innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Des Weiteren sind Einkaufsmöglichkeiten (<500m), und mehrere Restaurants & Bars (<1km) sehr gut erreichbar. Schulen (bspw. Volksschule Hasenfeld) und Kindergärten (bspw. Kindergarten am Engelbach) befinden sich ebenfalls im Umkreis eines Kilometers und sind damit in rund 10 Gehminuten erreichbar.

Zufahrt

Die Zufahrt erfolgt von der Forststraße und sodann über einen 4m breiten Dienstbarkeitsweg (Privatstraße). Die Dienstbarkeit ist in einem Vertrag geregelt.

Anschlüsse

Sämtliche Anschlüsse (Trinkwasser, Schmutzwasser, Strom- und Internet) sind vorhanden und können direkt an das Grundstück gelegt werden. Das Grundstück gilt als erschlossen.

Beschaffenheit

Für die Bodenbeschaffenheit liegt derzeit kein Gutachten vor. Aufgrund der umliegenden Erfahrungen ist von einer Pilotierung auszugehen. Es empfiehlt sich eine Bodenprobe zu entnehmen.

Interesse?

Falls Interesse an einem provisionsfreien Grundstückskauf besteht, dann melden Sie sich bitte per E-Mail (im Exposé hinterlegt!)

Hinweise

Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Informationen inklusive Exposé gelten als Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.