Freiraum für ein besonderes Ferienprojekt im Bregenzerwald

Das ca. 976 m² große Grundstück bietet vielseitige Möglichkeiten für die Realisierung eines individuellen Ferienobjekts. Je nach persönlichen Vorstellungen und vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen kann hier ein charaktervolles Chalet, ein großzügiges Feriendomizil oder ein architektonisch eigenständiger Rückzugsort entstehen. Die Grundstücksgröße schafft ausreichend Spielraum für ein durchdachtes Gesamtkonzept, das Architektur, Außenbereiche und die vorhandene Topografie harmonisch miteinander verbindet.

Die Hanglage eröffnet besondere gestalterische Möglichkeiten. Denkbar wäre beispielsweise ein terrassierter, dem Geländeverlauf folgender Baukörper, bei dem sich die einzelnen Ebenen natürlich in das Grundstück einfügen. Großzügige Verglasungen, Balkone und Aussichtsterrassen könnten die Außenräume gezielt in das Wohnkonzept einbeziehen. Auch Nebenflächen oder Stellplätze ließen sich - abhängig von der konkreten Planung – in die Hanglage integrieren. Auf diese Weise kann ein Gebäude entstehen, das die Besonderheiten des Grundstücks nicht nur berücksichtigt, sondern bewusst zum Ausgangspunkt seiner Architektur macht.

Besonders passend erscheint eine Umsetzung in Holz oder in Kombination mit anderen natürlichen Materialien. Eine klare, zeitgemäße Architektur kann dabei mit traditionellen Gestaltungselementen verbunden werden und dem zukünftigen Ferienobjekt Wärme, Charakter und eine besondere Heimeligkeit verleihen. So bietet das Grundstück die Grundlage für ein Feriendomizil mit eigener Identität, das sich zurückhaltend in seine Umgebung einfügt und zugleich architektonische Akzente setzt.

Das Grundstück ist erschlossen und verfügt über eine Ferienwidmung. Es ist ausschließlich für eine entsprechende Feriennutzung vorgesehen. Die Widmung bildet damit die Grundlage für die Errichtung und Nutzung eines Feriendomizils, Chalets oder vergleichbaren Ferienobjekts. Eine Teilung des Grundstücks ist nicht möglich, sodass die gesamte Fläche für die Entwicklung eines zusammenhängenden und stimmigen Gesamtkonzepts zur Verfügung steht.

Sämtliche konkreten Bebauungs-, Erschließungs- und Nutzungsmöglichkeiten sind vor Beginn der Projektierung mit der Marktgemeinde Egg sowie den zuständigen Behörden abzustimmen.

Lage:
Das Grundstück befindet sich im Ortsteil Kaltenbrunnen der Marktgemeinde Egg und damit inmitten der charakteristischen Kultur- und Naturlandschaft des Bregenzerwaldes. Die erhöhte, nach Osten ausgerichtete Hanglage eröffnet einen weitläufigen Blick über die umliegenden Wiesen, Wälder und die sanfte Berglandschaft der Region. Besonders die Morgensonne und die offene Ausrichtung verleihen dem Standort eine freundliche und naturnahe Atmosphäre.

Kaltenbrunnen ist ein gewachsenes Feriengebiet mit lockerer Bebauung und einem überwiegend von traditionellen Wohn- und Ferienhäusern geprägten Erscheinungsbild. Das Grundstück liegt unmittelbar am Waldrand und ist zugleich von offenen Grünflächen umgeben. Dadurch entsteht eine besondere Verbindung aus Ruhe, Natur und Aussicht. Die Lage bietet ideale Voraussetzungen für einen privaten Rückzugsort, ohne vollständig von den Angeboten und der Infrastruktur der Marktgemeinde Egg abgeschieden zu sein. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Gemeindegebiet.

Der Bregenzerwald ist weit über die Region hinaus für seine eigenständige Baukultur, seine qualitätsvolle Handwerkstradition und seine charakteristischen Holzbauten bekannt. Traditionelle Bauformen werden hier seit vielen Jahren selbstverständlich mit zeitgemäßer Architektur verbunden. Ein individuell geplantes Holzhaus würde sich daher besonders harmonisch in das Umfeld einfügen und den ursprünglichen Charme sowie den besonderen Charakter der Lage aufnehmen. Gleichzeitig bietet der natürliche Baustoff die Möglichkeit, ein modernes Ferienobjekt mit Wärme und ausgeprägter Heimeligkeit zu schaffen.

Auch für Wintersportler ist der Standort attraktiv. Das familienfreundliche Skigebiet Egg-Schetteregg liegt in der näheren Umgebung und bietet Skipisten, Winterwanderwege und weitere Aktivitäten inmitten der Bregenzerwälder Bergwelt. Darüber hinaus sind mit Damüls-Mellau und dem Bödele weitere bekannte Skigebiete der Region gut erreichbar.

In den Sommermonaten bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Mountainbiken. Die weitläufige Natur- und Kulturlandschaft des Bregenzerwaldes, traditionelle Vorsäßgebiete und zahlreiche Ausflugsziele machen Kaltenbrunnen zu einem vielseitigen Ausgangspunkt für Erholung und Freizeitaktivitäten.

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3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungssteuer, Rechtsanwalts-, Notarkosten und etwaige Barauslagen betragen ca. 1,2 % zzgl. 20 % MwSt. sowie 3% zzgl. 20% MwSt. Maklergebühr.