Alpine Lebensqualität - Baugrundstück in Zug bei Lech

In sonniger und ruhiger Lage von Zug am Arlberg gelangt dieses attraktive Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 396 m² zum Verkauf. Die als Bauwohnfläche gewidmete Liegenschaft bietet die seltene Möglichkeit, in einer der begehrtesten Regionen des Arlbergs individuellen Wohnraum zu schaffen und dabei von einer außergewöhnlichen Kombination aus Naturnähe, Lebensqualität und alpiner Atmosphäre zu profitieren.

Das rund 396 m² große Grundstück ist als Bauwohnfläche gewidmet und verfügt über eine Baunutzzahl von 50. Dadurch eröffnet sich ein attraktives Bebauungspotenzial, das vielfältige Möglichkeiten für die Realisierung eines hochwertigen Wohnprojekts bietet. In Kombination mit der begehrten Lage und dem äußerst limitierten Angebot an Baugrundstücken in Zug stellt die Liegenschaft eine seltene Gelegenheit mit langfristiger Wertbeständigkeit dar.

Das Grundstück befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld mit Einfamilienhäusern, Chalets und kleineren Wohngebäuden und überzeugt durch seine offene Ausrichtung zur umliegenden Bergwelt. Die beeindruckende Naturkulisse sowie die sonnige Lage schaffen ein Wohnumfeld mit besonderem Erholungswert und hoher Lebensqualität.

Bebaubare Grundstücke in Zug sind aufgrund des äußerst begrenzten Angebots und der strengen baulichen Rahmenbedingungen nur selten am Markt verfügbar. Umso attraktiver präsentiert sich diese Liegenschaft für all jene, die den Traum eines individuellen Wohnsitzes in einer der exklusivsten Alpenregionen Europas verwirklichen möchten.

Die Kombination aus ruhiger Lage, schöner Aussicht, Bauwohnflächenwidmung und attraktivem Entwicklungspotenzial macht dieses Grundstück zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit im begehrten Immobilienmarkt von Lech am Arlberg.

Lage:
Zug gilt als einer der ursprünglichsten und zugleich begehrtesten Ortsteile der Gemeinde Lech am Arlberg. Umgeben von der imposanten Bergwelt des Arlbergs verbindet der charmante Ort alpine Authentizität mit hoher Lebensqualität und einer außergewöhnlichen Naturnähe.

Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Wohnlage innerhalb eines gewachsenen Umfelds aus Einfamilienhäusern, Chalets und kleineren Wohnanlagen. Die offene Lage bietet schöne Ausblicke auf die umliegenden Berge, Wiesen und die eindrucksvolle Naturlandschaft des Zugertals. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Golfplatz Lech, einem der höchstgelegenen Golfplätze Österreichs. Die 2016 eröffnete Anlage hat sich zu einem beliebten Treffpunkt für Golfbegeisterte entwickelt und bereichert das Freizeitangebot der Region insbesondere während der Sommermonate. Golf Lech AG Holz, Eisen & Butter – Das Wirtshaus am Golfplatz

Auch kulinarisch zählt Zug zu den attraktivsten Lagen des Arlbergs. In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere renommierte Restaurants und Gasthäuser, darunter das traditionsreiche Restaurant Klösterle, das für seine moderne alpine Küche bekannt ist, das urige Gasthof Pension Auerhahn - Zug am Arlberg sowie das beliebte Fischteich Lech - Restaurant Fischerwirt. Ergänzt wird das Angebot durch weitere hochwertige Gastronomiebetriebe, die den hervorragenden kulinarischen Ruf von Lech und Zug unterstreichen.

Im Winter profitieren Bewohner von der Nähe zum weltbekannten Skigebiet Arlberg mit über 300 Pistenkilometern und modernster Liftinfrastruktur. Im Sommer laden zahlreiche Wander- und Radwege sowie die unberührte Natur der Region zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Trotz der ruhigen und naturnahen Lage sind das Ortszentrum von Lech sowie zahlreiche gastronomische und touristische Einrichtungen in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dadurch vereint die Lage die Vorzüge eines privaten alpinen Rückzugsortes mit der Infrastruktur einer der renommiertesten Tourismusdestinationen Europas.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % zzgl. 20 % MwSt. in der jeweiligen gesetzlichen Höhe ist bei Abschluss des notariellen Vertrages zur Zahlung an die EuV Immo GmbH fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Die EuV Immo GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren trägt der Erwerber.
3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungssteuer, Rechtsanwalts-, Notarkosten und etwaige Barauslagen betragen ca. 1 % bis 1,2 % zzgl. 20 % MwSt. sowie 3,6 % Maklergebühr.