Baugrundstück für strategischen Kauf oder Teilung – 2.302 m²

Grundstücke mit bestehendem Wohnhaus – 2.302 m²

2.302 m² Baugrundstück
Wohnhaus mit 120 m²
Wohnrecht für Eigentümer (geboren 1939)
Baumischgebiet
Höchstgeschoßzahl 3
Baunutzzahl 55
Wohngebiet um das Zentrum und den Bahnhof

Kaufpreis: € 1.841.600,- (€ 800 / m²)

Nebenkostenübersicht:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragung
3,6 % Vermittlungsprovision inkl. MwSt.
Vertragserrichtungskosten, ca. 1,2 % inkl. MwSt.
zzgl. Barauslagen

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Sämtliche Bilder mittels KI optimiert.

Lage:
Nüziders besticht durch seine hervorragende Lage im Herzen des Walgaus und überzeugt mit einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Haltestelle ist bequem in nur 3 Gehminuten erreichbar, und von dort gelangen Sie in lediglich 2 Minuten zum nächsten Hauptbahnhof – ideal für Pendler und alle, die die Vorzüge einer schnellen Verbindung in die Region schätzen.

Die Gemeinde vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Naturnähe einer idyllischen Vorarlberger Gemeinde mit der unmittelbaren Nähe zu den Annehmlichkeiten der benachbarten Stadt Bludenz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in kürzester Zeit erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag.

Naturliebhaber kommen hier ebenfalls voll auf ihre Kosten: Die beeindruckende Bergwelt des Brandnertals sowie zahlreiche Wander- und Freizeitwege laden das ganze Jahr über zu Erholung und Aktivitäten im Freien ein.

Nüziders bietet damit eine attraktive Kombination aus Infrastruktur, Natur und Erreichbarkeit – eine Lage, die keine Wünsche offenlässt.