Fußach | Zukunftsfläche in guter Lage

Grundstück:
Zum Verkauf steht das Grundstück Nr. 900/7 in der Katastralgemeinde Fußach mit einer Fläche von 626 m².
Die Liegenschaft ist bereits als eigenes Grundstück parzelliert und im Grenzkataster eingetragen.
Das Grundstück ist eben und weist eine kompakte, gut nutzbare Form auf. Dadurch bietet es eine gute Grundlage für die Planung eines zukünftigen Bauprojekts.
Die Zufahrt verläuft direkt entlang des Grundstücks. Laut Grundbuch besteht für das Grundstück außerdem ein Miteigentumsrecht an der Zufahrtsparzelle 900/1. Ebenso sind ein Geh- und Fahrrecht sowie ein Recht zur Leitungslegung über diese Parzelle eingetragen. Im Lastenblatt sind keine Eintragungen angeführt.
Das Grundstück ist sofort verfügbar.

Widmung:
Das Grundstück ist derzeit als Bauerwartungsfläche für Baufläche Mischgebiet ausgewiesen.
Für diesen Bereich wurde bereits eine Erschließungsstraße errichtet. Die Ausweisung als Bauerwartungsfläche zeigt, dass die Fläche für eine zukünftige bauliche Entwicklung vorgesehen ist. Eine Bebauung setzt eine entsprechende Änderung des Flächenwidmungsplans und die Widmung als Baufläche voraus. Der Käufer hat mit der Gemeinde Kontakt aufzunehmen und ein konkretes Projekt vorzulegen. Werden die raumplanerischen Voraussetzungen erfüllt, entscheidet die Gemeindevertretung über die Umwidmung.

Erschließung:
Das Grundstück ist über die bestehende Straße erreichbar. Wasser, Kanal, Strom und weitere Versorgungsleitungen befinden sich im Bereich der Straße.
Die im Grundbuch eingetragenen Rechte des Gehens, Fahrens und der Leitungslegung über das Grundstück Nr. 900/1 (Zufahrtsstraße) sichern die rechtliche Anbindung des Grundstücks.
Gefahrenzone
Das Grundstück befindet sich außerhalb der Gefahrenbereiche von Wasser und Rutschungen.

Mögliche Nutzung:
Nach einer entsprechenden Umwidmung bietet das ebene Grundstück interessante Möglichkeiten für ein Wohnprojekt oder eine gemischte Nutzung im Rahmen der zukünftigen Widmung als Baufläche Mischgebiet.
Aufgrund der Grundstücksgröße von 626 m² und der kompakten Form sind unterschiedliche Bebauungskonzepte denkbar. Die tatsächlich zulässige Nutzung, die mögliche Anzahl der Einheiten, die Geschossigkeit, die Baunutzungszahl sowie weitere Bebauungsbestimmungen sind vom Käufer direkt mit der Gemeinde Fußach abzuklären.
Das Grundstück eignet sich besonders für Käufer, die frühzeitig eine Fläche in einem vorgesehenen Entwicklungsgebiet sichern und ein zukünftiges Projekt gemeinsam mit den zuständigen Stellen planen möchten.

Lage:
Lage:
Das Grundstück befindet sich im Bereich Mühlwasen in Fußach. Die Lage verbindet ein aufgelockertes Umfeld mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden im Rheintal. Der Bodensee, das Rheinvorland und weitläufige Grünflächen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten.
Fußach verfügt über Kinderbetreuung, eine Volksschule und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Bahnhof Hard-Fußach bietet Anschlüsse an das regionale Bahnnetz.
Die Umgebung des Grundstücks ist durch Wohnhäuser, Grünflächen und vereinzelte gewerbliche Nutzungen geprägt. Durch die Lage am Rand des bestehenden Siedlungsbereichs entsteht eine angenehme Verbindung zwischen guter Erreichbarkeit und einem großzügigen Umfeld.