Betriebsgebäude mit Halle, Büro und eleganter Penthousewohnung

Büro, Halle, Wohnung - die perfekte Verschmelzung von Arbeit und Wohnkomfort

— 112 m² Büro | 233 m² Halle/Werkstatt‘/Lager | 215 m² Wohnung | 37 m² Garage
— Hauptgebäude in hochwertiger Massivbauweise und Halle in Metallbau
— ruhige und doch zentrale Lage im Vorderland - perfekt für Arbeiten und Wohnen
— Autobahnvollanbindung in 5 Fahrminuten (Auf- und Abfahrt Bregenz u. IBK)

ARBEITEN
— helles, modernes Büro mit attraktiven Eingangsbereich
— Glasfaseranschluss bereits vorhanden
— großzügige 5,70 Meter hohe Lagerhalle mit neuem 4,20 Meter hohem Rolltor
— Regalsystem mit 100 Palettenplätzen und Stapler vorhanden
— angenehmer Aufenthaltsraum mit WC-Anlage für Mitarbeiter

WOHNEN
— moderne Wohnung mit hochwertiger Ausstattung im OG
— Badezimmer mit Whirlpool, Dampfdusche, Sauna und direktem Terrassenzugang
— mehrere Terrassen mit einmaligen Ausblicken auf die umliegenden Berge
— Einliegerwohnung mit 29 m² im Erdgeschoss
— 11 Außenabstellplätze vorhanden
— großzügige Doppelgarage mit zusätzlichem Abstellraum

Widmung: BB I
Nutzfläche gesamt: ca. 600 m²
Büro inkl. Ausstellung: ca. 111,90 m²
Lager inkl. Aufenthalt: ca. 232,93 m²
Nfl. Wohnung EG + OG: ca 214,50 m²
Terrasse: ca. 63,86 m² u. 33,42 m²
Lager EG: ca. 7,57 m²
Auto: Doppelgarage (37 m²)

Nebenkostenübersicht:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragung
3,6 % Vermittlungsprovision inkl. MwSt.
Vertragserrichtungskosten, ca. 1,2 % inkl. MwSt.
zzgl. Barauslagen

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

Lage:
Dieses Wohn- und Geschäftsgebäude befindet sich in Weiler. Die Lage ist sowohl für Geschäftsaktivitäten wie auch Wohnen gleichermaßen geeignet ist. Die Immobilie liegt in einem Industriegebiet mit hervorragender Verkehrsanbindung.

- Autobahnvollanbindung in nur 3 Minuten
- Ideale Zufahrt auch für LKW
- Ruhige Umgebung trotz Nähe zu wichtigen Verkehrswegen
- Gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Geschäftskunden
- Nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister
- Öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe

Dieser Standort bietet die perfekte Kombination aus Ruhe und hervorragender Infrastruktur, ideal für Unternehmen und Wohnnutzung.