ATTRAKTIVE STUDIO- UND PRAXISFLÄCHE mit Garten in Dornbirn zu vermieten

ATTRAKTIVE STUDIO- UND PRAXISFLÄCHE

mit Garten in Dornbirn zu vermieten

Verfügbar ab: 1. Februar 2027

133 m² Innenfläche| 120 m² Garten mit Gartenlaube | Carport inklusive

In der Kapuzinergasse 8 in Dornbirn, in zentrumsnaher Lage in der Nähe des Bezirksgerichts und des Stadthallenbads, gelangt eine vielseitig nutzbare und gut ausgestattete Gewerbefläche zur Vermietung.

Derzeit werden die Räumlichkeiten als Kinderspielgruppe genutzt. Die Fläche steht ab 1. Februar 2027 für eine neue Nutzung zur Verfügung.

Die Räumlichkeiten befinden sich im Erdgeschoss und verfügen über einen barrierefreien Zugang. Dank flexibel veränderbarer Raumtrenner lässt sich die Fläche individuell an unterschiedliche Nutzungskonzepte anpassen – vom großzügigen Kurs- oder Bewegungsraum bis hin zu mehreren getrennten Praxis- und Arbeitsbereichen.

1. Ca. 133 m² Gewerbe- bzw. Studiofläche
2. Ca. 120 m² exklusiv zugeordnete Gartenfläche inklusive Gartenlaube
3. Direkter bzw. separater Zugang zum Garten
4. Ein überdachter Abstellplatz im Carport inklusive
5. Barrierefreier Zugang im Erdgeschoss
6. Helle Räumlichkeiten mit guter natürlicher Belichtung
7. Raumhöhe ca. 2,80 m
8. Parkettboden in Schwingbodenausführung
9. Akustikelemente in allen Räumen zur Verbesserung der Raumakustik und Reduzierung des Nachhalls
10. Vorhandene Deckenbeleuchtung
11. Zwei Toiletten
12. Flexibel veränderbare Raumtrenner
13. Öffentliche Parkplätze in ca. 50 m Entfernung

Die Fläche eignet sich insbesondere für:

1. Physiotherapie, Körperarbeit und Bewegungstraining
2. Yoga-, Pilates- und Tanzstudio
3. Kinder- und Familienkurse, Eltern-Kind-Angebote und Workshops
4. Hebammenangebote, Rückbildungskurse und Babymassage
5. Beratung, Coaching und geeignete Praxisgemeinschaften
6. Seminare, kreative Workshops und weitere Kursangebote

Die Kombination aus gut ausgestatteten Innenräumen, flexibel gestaltbarer Raumaufteilung und einem großzügigen, exklusiv zugeordneten Garten eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die konkrete Nutzung ist vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen und baurechtlichen Voraussetzungen zu prüfen.

Die Beheizung der Räumlichkeiten erfolgt über eine eigene Gastherme. Die Kosten für den Erdgasbezug sind vom Mieter direkt bzw. entsprechend der vertraglichen Vereinbarung zu übernehmen. Als Richtwert sind derzeit circa 1.800 € jährlich anzusetzen (entspricht durchschnittlich etwa 150 € monatlich).

Der Carport-Abstellplatz ist in der Miete inkludiert.

Wenn Sie einen vielseitigen, hellen und gut ausgestatteten Standort für Ihre berufliche Tätigkeit oder Ihr Kursangebot suchen, bietet diese Immobilie eine interessante Gelegenheit in Dornbirn.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage mit einer kurzen Beschreibung der geplanten Nutzung. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin.