Atelier, Verkaufsraum, Office, Praxis, Artspace etc.

Das angebotene Objekt befindet sich in einer exklusiven Wohnanlage im Herzen von Bregenz, welche urbanes Wohngefühl mit direkter Nähe zur Natur im einzigartigen Mix aus Alt und Neu verbindet.

Bei der Revitalisierung der Löwenbrauerei wurde behutsam darauf geachtet, eines der Bregenzer Wahrzeichen mit seinem einmaligen Charakter zu erhalten, es aber auch mit spannender zeitgemäßer Architektur zu erweitern. So blieb das charakteristische und einzigartige Hauptgebäude samt Turm bestehen, wurde aber durch moderne und praktikable Zubauten ergänzt.

Das angebotene Objekt eignet sich in seiner speziellen Ausführung zur Nutzung als als Atelier oder Verkaufsraum, als Praxis oder Therapieräumlichkeit, YOGA Center, Weinatelier, Artspace etc.,  ev. sogar als Kleinwohnung / Loft.

Eventuell benötigte Betriebsgenehmigungen müssen je nach Fall vom Käufer erfragt werden.

Die Fakten:

• Kleine Wohnanlage mit 12 individuellen Wohnungen/Büros
• Ruhige Lage
• Sehr gute Infrastruktur (Schulen, Kindergarten, Stadtzentrum etc.)
• Nähe zur Altstadt, Deuring Schlössle, Pfänder und Bodensee
• 3 Minuten ins Stadtzentrum
• 5 Minuten zum Bodensee
• 2 Minuten in den nächsten Wald
• Hauseigener Tiefgaragenplatz zur Miete

Kabel / SAT Anschluss/DVBT Fernsehen vorhanden

Fahrradraum vorhanden

Flächenaufteilung Top 02a Atelier / Office - EG 66,09 m² + 21,61 m2 Freifläche

Vk Preis: € 287.908,- inkl. 20% Ust - exkl. Nebenkosten bei gewerblichem Erwerb

Übersicht Ausstattung:

Hochwertige Eichenböden
Großflächige Designerfliesen
Badezimmer ausgestattet
Heizung mit Erdwärme
Privater Außenabstellplatz
Küchenvorbereitung
Der Heizwärmebedarf (HWB) nach § 10 Abs. 2 EAVG 2012
beträgt 34,5 kWh/m²a.

Nutzflächen lt. Grundriß:

Wc/Dusche 3.41 m²
Foyer 12.07 m²
Atelier 50.61 m²
Top 2a eg nfl. 66.09 m²
Freifläche/ Stellplatz 21.61 m² 

Objektzustand:

Baujahr: 1800

Zustand: Modernisiert

Das Objekt ist umfassend hochwertig und ökologisch durchdacht ausgestattet.

Neben einer durchgängig modernen Designer-Grundausstattung bei Böden, Bad- und WC Anlagen sowie Fenster und Türen, ist das Objekt auch noch ganz nach den individuellen Wünschen der Eigentümer gestaltbar. Die Außenfassade wird auf Kosten des Verkäufers saniert.

Der Heizwärmebedarf (HWB) nach § 10 Abs. 2 EAVG 2012 beträgt 34,5 kWh/m²a

Eine Besichtigung ist nach Absprache jederzeit möglich.

Der Verkäufer bietet auf Anfrage auch eine gewerbliche Miet- Kauflösung an.

Sollten Sie an dieser Immobilie interessiert sein, nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf:  per Email [email protected] oder telefonisch unter: +43 699 188550 22 - wir freuen uns auf Sie! Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle m2 Angaben sind ca. Angaben, die Betriebskosten beruhen auf einer Eigentümerangabe. Die Firma Ländle Immobilien GmbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Ländle Immobilien GmbH. Dieses Exposee ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 Maklerverordnung gilt als vereinbart.

Informationspflicht nach Fernabsatz- und Außergeschäftsraumverträgen Das „Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz (FAGG) zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie“ ist kürzlich im Bundesgesetzblatt (BGBl I Nr. 33/2014) veröffentlicht worden und am 13. Juni 2014 in Kraft getreten. Basis für die Neuerung ist die EU-Verbraucherrechte-Richtlinie aus dem Jahr 2011. Kunden können einen Vertrag mit dem Makler innerhalb von 14 Tagen widerrufen Dieses Gesetz gilt sowohl für Interessenten als auch für Abgeber einer Immobilie als Konsumenten (Verbraucher). Das Gesetz wirkt sich auch auf Verträge über Dienstleistungen von Immobilienmaklern aus: Verträge, die außerhalb von Geschäftsräumen oder über Internet, Telefon, Brief oder E-Mail geschlossen werden, können vom Verbraucher innerhalb von 14 Tagen widerrufen werden. Der Makler ist nun verpflichtet, seine Kunden über ihr Rücktrittsrecht zu informieren. Als Nachweis über die Aufklärung benötigt der Makler wiederum eine Unterschrift des Kunden. Speziell für Sie als Interessent kann die 14 Tage Rücktrittsfrist unbefriedigend sein, da Sie vermutlich nicht 14 Tage auf ein Angebot warten möchten. Daher gibt es folgende Möglichkeit: Das Rücktrittsrecht erlischt, wenn der Verbraucher (Interessent) ausdrücklich per Unterschrift auf das 14 tägige Rücktrittsrecht verzichtet. Dadurch wird dem Makler ein sofortiges Tätigwerden ermöglicht bzw. der Makler kann das Angebot dem Verbraucher (Interessenten) sofort übermitteln.