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Dornbirn, Am Kehlerpark 1

Produktions-, Lager- und Bürofläche in Dornbirn

N/A

Grundriss

825,00 m²

Nutzfläche

€ 8.335

Eva Maria Schwarzmann

WBS Immobilien GmbH

0043. ....

Preise

Gesamtmiete (exkl. MwSt.) € 8.335

Betriebskosten (exkl. Mwst) € 2.135

Miete (exkl. MwSt.) € 6.200

Kaution 3 Bruttomieten € (in bar oder in Form einer Bankgarantie)

Einmalkosten Provision Vermittlungsprovision

Provision Vermittlungsprovision

Objekt Informationen

Nutzfläche 825,00 m²

Etage EG

Bautyp Gebraucht

Objektart Gewerblich

Objekttyp Büro / Ordination

Heizung

Fernwärme

Verfügbar ab August 2026

Befristung Nach Vereinbarung

Externe ID Wbs_WBS-03445

Ausstattung:

Gäste-WC

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Objekt Beschreibung

Attraktive Gewerbefläche mit Laderampe und Büroräumen in Top-Lage zu vermieten.

Objektbeschreibung:
Zur Vermietung gelangt eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche in sehr guter Lage. Die Immobilie wird aktuell von einer Elektrofirma genutzt und bietet optimale Voraussetzungen für Produktion, Handwerk, Handel oder als Lager.

Ausstattung & Highlights:
•Produktions- und Lagerflächen mit flexibler Nutzung
•Büroräumlichkeiten für Verwaltung und Organisation
•Laderampe für bequeme Anlieferung und Versand
•Gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur
•Ebenerdige Zufahrt möglich
•Raumhöhe 4 m
•Stromanschluss 3x63A
•Boden massiver Estrich

Lage:
Die Gewerbefläche befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage mit hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Angenehme zentrale Lage.

Flächenwidmung: Bau-Mischgebiet

Gesamtfläche ca. 825 m² derzeit eingeteilt:
Produktions-/Lagerbereich, 7 Büroräume,
Aufenthaltsraum mit Teeküche, 3 WC

Mietzins mtl. netto € 6.200,-- zzgl. 20 % MwSt. € 1.240,-- Betriebskosten brutto a-konto mtl. € 2.135,-- Bruttomiete € 9.575,-- Es besteht die Möglichkeit, 5 Tiefgaragenplätze anzumieten. Monatliche Miete pro TG-Platz Euro 65,-- zzgl. Betriebskosten. Konditionen und einmalige Anmietungskosten: -Mietbeginn und Mietdauer: nach Vereinbarung -Kaution: drei Bruttomonatsmieten -Vergebührung Finanzamt (Höhe ist abhängig von der Mietdauer) -Vertragserrichtungskosten: EUR 400,- zzgl. 20 % MwSt. - Vermittlungshonorar - 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Mwst.