Exklusive Büro- oder Praxisräume | 106 m² | Terrasse | TG-Stellplätze

Wir vermieten eine sehr schöne, hochwertig ausgestattete Immobilie, die sich perfekt für Rechtsanwälte, Berater, Therapeuten, Kreative etc. eignet. Das Objekt ist ab September 2026 bezugsbereit. Bei Bedarf ist die Übernahme der Büroeinrichtung möglich. Die Immobilie befindet sich im 2. OG und hat eine Nutzfläche von 106 m². Es stehen vier Räume á 12 ,99 m², 11,05 m², 14,39 m² und 40 m² und eine gut ausgestattete Teeküche zur Verfügung. Weiters gibt es ein Bad (5,27 m²) und ein separates WC (2,29 m²). Die Terrasse mit 28,3 m² ist überdacht. Es gibt drei PKW TG-Stellplätze (plus einen weiteren optional)und PKW-Stellplätze für Kunden im Freien. Die Immobilie ist barrierefrei über einen Personenaufzug zu erreichen.

Ausstattung:

Das gesamte Büro ist mit Holzparkettboden ausgestattet. Eine Fußbodenheizung, eine passive Fußbodenkühlung, die Massivbauweise und diverse Lehmputzwände sorgen für ein ideales Raumklima und eine angenehme Temperatur. Großzügige Verglasungen bieten einen Blick ins Grüne und schaffen eine freundliche Atmosphäre.

Im Untergeschoss der Anlage steht ein multifunktionaler Gemeinschaftsraum mit einer Nutzfläche von 36,4 m² zur freien Verfügung. Er bietet Platz für 36 Personen und kann für Workshops, Seminare, Schulungen, Vorträge oder kleinere Veranstaltungen reserviert werden. Der Raum ist zusätzlich über eine eigene Treppe direkt von außen zugänglich. Ausstattung: voll eingerichtet Küche, flexible Möblierung, Heizung und Kühlung, Vorraum, separate WC-Anlage im UG.

Betriebskosten:

Auf dem Dach der Anlage ist eine Photovoltaikanlage installiert. Diese Energie speist die hausinterne Wärmepumpe sowie die elektrischen Geräte der Allgemeinflächen. Somit entstehen nur geringe Betriebskosten.

Infrastruktur:

Das Objekt befindet sich in ruhiger und zentrumsnaher Lage in Dornbirn. Die Immobile ist ausgezeichnet an das Straßennetz und den öffentlichen Verkehr angebunden. Die nächste Bushaltestelle ist nur 30 m entfernt.

Sie wollen mehr erfahren oder die Immobilie besichtigen? Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf!