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Mietobjekt
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Gewerbliche Immobilie
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Büro / Ordination
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Oberösterreich
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Linz - Land
/ Allhaming
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Bürogebäude neben Logistikzentrum
Bürogebäude neben Logistikzentrum
N/A
Grundriss
444,85 m²
Nutzfläche
€ 6.454,8
Preise
Gesamtmiete (exkl. MwSt.)
Gesamtbelastung (Miete + Betriebskosten + Sonstige Kosten) abzüglich Heizkosten und MwSt.
€ 6.454,8
Betriebskosten (exkl. Mwst)
€ 1.379
Heizkosten (exkl. MwSt.)
€ 266
Mehrwertsteuer
Summe der MwSt. aller angegebener Preise
€ 1.075,8
Miete (exkl. MwSt.)
Miete ohne MwSt., Betriebskosten und Heizkosten
€ 4.000
Kaution
€ 25.000
Objekt Informationen
Nutzfläche
444,85 m²
Etage
EG
Bautyp
Gebraucht
Baujahr
2014
Objektart
Gewerblich
Objekttyp
Büro / Ordination
Heizung
- Gas
Befristung
10 Jahre
Heizwärmebedarf (HWB)
29,0 kwh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf (Klasse HWB)
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
0,500 kwh/m²a
Externe ID
343612_1300/6315
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Objekt Beschreibung
Allhaming ist eine Gemeinde mit ca. 1200 Einwohnern im Oberösterreichischen Zentralraum im Bezirk Linz-Land.
Die gegenständliche Liegenschaft mit der Adresse 4511 Allhaming, Poststraße 2, liegt verkehrstechnisch sehr günstig unmittelbar an der Autobahnabfahrt Allhaming der Westautobahn A1. Zum Knoten Linz sind es ca. 14 km, nach Salzburg ca. 110 km.
In der näheren Umgebung befinden sich eine Tankstelle, einige Büro- und Gewerbeobjekte, eine Mc. Donald‘ s Filiale, sowie das nahe Ortszentrum der Gemeinde Allhaming. Busverbindungen finden mehrmals täglich von Linz/Hauptbahnhof direkt unmittelbar zum Bürogebäude statt.
Die angegebenen Preise beziehen sich auf die westseitig gelegene Mieteinheit (ca. 444 m²).
Büro im 2.OG West; Ausstattung:
- Bodenbelag: Teppich
- Fenster: PVC, Vertikal-Jalousien innen, elektrische Jalousien außen
- Ausstattung Sanitär: gemeinsame Nutzung der sanitären Anlagen für die Mitarbeiter des 2. Obergeschoßes
- Kabelkanäle: LAN-Verkabelung vorhanden, die vom Mieter verwendet werden kann (alle damit verbundenen Kosten wie z.B. Herstellung
Glasfaseranschluss trägt der Mieter).
- Lüftung/Klima: Klimaanlage mit Einzelraumregulierung
- Stellplätze im oder vor dem Haus: PKW-Stellplätze können am Vorplatz angemietet werden (30 € netto/Monat)
- Möblierung: Büromöbel vorhanden laut Plan
- Einzelbüros, 4-6 Personen Büros sowie Großraumbüro möbliert für bis zu insgesamt 38 Arbeitsplätze
- Teeküche und Lagerraum möbliert
- Doppelboden: nein
- Raumhöhen: ca. 300 cm, abgehängte Decken
- Heizung: Zentralheizung Gas, gemeinsamer Zähler (Abrechnung nach m²)
- Klimaanlage vorhanden (neu); Wartung erfolgt durch Mieter
- Warmwasser: elektrische Untertischspeicher am WC und in der Teeküche
- Zugang: Zugangskontrolle mittels Chipkarte, barrierefrei; Personenaufzug (675 kg Tragkraft)
- Zustand: die Mieteinheit und das gesamte Gebäude befinden sich in einem sehr guten, neuwertigen Erhaltungszustand.
- Die Abrechnung der Stromkosten erfolgt nach m² Nutzung oder mittels Subzähler.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Miete | € | 4000 | zzgl 20% USt. |
| Betriebskosten | € | 1113 | zzgl 20% USt. |
| Heizkosten | € | 266 | zzgl 20% USt. |
| Umsatzsteuer | € | 1075,8 | |
| ------------------------------------------------------------------ | |||
| Gesamtbetrag | € | 6454,8 | |
| ------------------------------------------------------------------ | |||
| Heizwärmebedarf: | 29.0 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | A | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.5 | ||
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