Gewerbefläche (5 Zi.) mit charmantem Altbauflair im Herzen Lustenaus

Stilvolle 142 m2 5Zi. Gewerbefläche im Herzen Lustenaus wartet auf sie!

Nützen sie die Chance auf ein hohes Maß an Möglichkeiten zum bedürfnisorientierten Ausbau und Gestaltung ihrer Ordination, ihres Geschäfts oder Büro. 

Mit leichten Adaptierungen und neuer Unterteilung des Bestands (siehe Dossier Plan Ausbauvariante) kann  z.B. eine neue Ordiantion mit  großzügigem Entree und Wartebereich, drei Behandlungszimmer und ein barrierefreies Patienten-WC entstehen. Im hinteren östlichen Teil können alle benötigten Räumlichkeiten für Personal und Verwaltung untergebracht werden.

Die Einheit weist noch bauliche Spuren der Vormieter auf. Um keine unnötigen Kosten zu erzeugen, warten wir noch mit deren Adaptierung/Beeitigung, bis die Ausbauwünsche der zukünftigen Mieter bekannt sind. Sobald dies geklärt ist, sind wir gerne bereit sie bei ihrem Wunschausbau zu unterstützten.

Die Einheit liegt im Hochparterre, um ca. 1,40 m über Straßenniveau. Sofern Barrierefreiheit benötigt wird, kann diese durch die Installation eines Hublifts an der Nordwestecke hergestellt werden. (siehe Plan)

Prinzipiell verfügen alle Räumlichkeiten über eine Raumhöhe von 2,90 m. In Räumen mit bestehender abgehängter Decke verringert sich diese um 20cm.

Die abgehängte Decke, sowie die darunter liegenden Kellerräume bieten ausreichend Platz und Möglichkeit für ihre technischen Installationen. 

Durch die hervorragende Zentrumslage der Gewerbefläche sind wichtige Orte und öffentliche Infrastrukturen, wie z.B. Nahversorger, Hauptplatz, Restaurants, aber auch die Apotheke, Ärzte (Gesundheitszentrum), Banken und öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. 

Die zahlreichen Parkplätze rund um das Haus dürfen von Mitarbeitern und Kunden benützt werden.

Mietbeginn: Mai / 2024

Mietdauer: Unbefristet

Sie haben interesse? Dann melden sie sich bei uns und vereinbaren einen Besichtigungstermin!

Wir freuen uns auf ihre Anfrage.