Vorarlberg, Dornbirn, Lustenau , Maria-Theresien-Straße 17

5 Zi. Gewerbefläche mit Flair im Herzen Lustenaus

€ 2.310
€ 2.310
Gesamt
N/A

Grundriss

142 m2

Nutzfläche

242979

Anzeigen-ID

Inserat teilen:
Gesamtmiete (exkl. MwSt.)€ 2.310
Gesamtmiete (inkl. MwSt.) € 2.772
Betriebskosten (exkl. Mwst) € 295
142 m2Nutzfläche
AltbauBautyp
1929Baujahr
Massiv Bauweise
GewerblichObjektart
AllgemeinObjekttyp
Vorhanden Terrasse
Vorhanden Garten
Vorhanden Keller
Vorhanden Fahrradraum
Parkplatz
  • Freiplatz (18)
  • Öl
Heizung
Mai / 2024Verfügbar ab
unbefristetBefristung

Ausstattung:

  • Boden: Fliesen, Parkett, Teppichboden

Stilvolle 142 m2 5Zi. Gewerbefläche im Herzen Lustenaus wartet auf sie. 

Die Einheit bietet ausreichend Raum für ihre Praxis, ihr Geschäft oder ihr Büro und kann ganz nach ihren individuellen Wüschen und Ansprüchen, selbst gestaltet werden. 

Mit leichten Adaptierungen und neuer Unterteilung des Bestands (siehe Dossier Plan Ausbauvariante) kann  z.B. eine neue Ordiantion mit  großzügigem Entree und Wartebereich, drei Behandlungszimmer und ein barrierefreies Patienten-WC entstehen. Im hinteren östlichen Teil können alle benötigten Räumlichkeiten für Personal und Verwaltung untergebracht werden.

Durch die hervorragende Zentrumslage der Gewerbefläche sind wichtige Orte und öffentliche Infrastrukturen, wie z.B. Nahversorger, Hauptplatz, Restaurants, aber auch die Apotheke, Ärzte (Gesundheitszentrum), Banken und öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. 

Die zahlreichen Parkplätze rund um das Haus dürfen von Mitarbeitern und Kunden benützt werden.

Der Eingang für Patienten oder Kunden befindet sich Westen des Hauses (siehe Bestandsplan). Die Einheit liegt im Hochparterre, um ca. 1,40 m über Straßenniveau. Sofern Barrierefreiheit benötigt wird, kann diese durch die Installation eines Hublifts an der Nordwestecke hergestellt werden.

Prinzipiell verfügen alle Räumlichkeiten über eine Raumhöhe von 2,90 m. In Räumen mit bestehender abgehängter Decke verringert sich diese um 20cm.

Die Bodenbeläge können je nach Bedarf geändert werden. 

Beheizt werden die Räumlichkeiten mittels zentraler Ölheizung. Der Anschluss an das Fernwärmenetz wird angestrebt, sobald es verfügbar ist. 

Im westlichen Eingangsbereich (Zimmer 1) ist ein bestehendes Kühlgerät vorhanden. 

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral. 

Alle Fenster, bis auf die Fenster im östlichen Anbau, weisen eine Isolierverglasung auf. 

Im Haus herrscht Rauchverbot. 

 

Mietbeginn: Mai / 2024

Mietdauer: Unbefristet

 

Mietzins inkl. 20 % MwSt.:         2418,00 €

zzgl. BK mtl.a-konto:                   354,00 €

Gesamtmiete:                         2772,00 €

 

Kaution: 3 Monatsmieten (Überweisung oder als Bankgarantie)

Vertragserrichtungsgebühr: 840€

 

Sie haben interesse? Dann melden sie sich bei uns und vereinbaren einen Besichtigungstermin!

Wir freuen uns auf ihre Anfrage.

 

 

 

Disclaimer

Die angegebenen Daten sowie die Objektbeschreibung dienen nur der allgemeinen, nicht abschließenden Information. Sie beruhen auf dem Zeitpunkt der Veröffentlichung und können sich nach diesem ohne Ankündigung ändern. Die Inhalte stellen in keiner Weise ein Angebot zum Abschluss eines Vertrages dar und sind insgesamt unverbindlich.

 

 

 

 

 


Kontakt

K.Braun GmbH

Umgebungskarte