Kein 08/15-Gewerberaum: 79 m² auf 2 Geschossen für dein Business in Hard

Du suchst Räume für dein Business – aber bitte nicht das nächste klassische Büro?

Dann solltest du dir diese Fläche im Wohnquartier Bommen in Hard genauer ansehen.

Auf rund 79,13 m² und zwei Geschossen erwartet dich eine Gewerbefläche, die sich deutlich von klassischen Büro- oder Praxisräumen unterscheidet: hohe, offene Räume, viel natürliches Licht, sichtbarer Beton, Holz und eine Architektur mit richtig viel Charakter.

Eine Fläche, die nicht nach Standard aussieht – und genau deshalb Raum für deine eigenen Ideen lässt.

Ob für deine selbstständige Tätigkeit, ein Büro, Studio, eine Praxis oder ein anderes passendes Gewerbekonzept: Die offene Gestaltung bietet dir unterschiedliche Möglichkeiten, die Räume auf deine Anforderungen abzustimmen.

Und diese Wohnung kann noch etwas, das eine klassische Gewerbefläche normalerweise nicht kann:

Damit kannst du Arbeit und Privatleben an einem Standort verbinden – oder dir diese Möglichkeit einfach für später offenhalten.

Du entscheidest, welches Konzept zu dir passt.

1. ca. 79,13 m² Fläche auf zwei Geschossen
2. aktuell 2 offen gestaltete Räume
3. gewerbliche Nutzung + Wohnen möglich
4. flexible Möglichkeiten zur individuellen Raumgestaltung
5. hohe Räume und besonderes Raumgefühl
6. viel natürliches Licht
7. sichtbarer Beton und Holz für einen modernen, eigenständigen Charakter
8. eigener Garten mit ca. 16,87 m²
9. Bad/WC sowie separates Gäste-WC
10. zwei praktische Abstellräume mit viel Stauraum
11. eigenes Kellerabteil mit ca. 3,59 m²
12. Tiefgaragenplatz
13. keine vorgegebene Küche – die Gestaltung kann passend zu deinem persönlichen Nutzungs- und Raumkonzept erfolgen

Auch das Umfeld hebt diese Wohnung von einer klassischen Gewerbeadresse ab. Die Fläche befindet sich mitten im modernen Wohnquartier Bommen mit großzügigen Grün- und Freiräumen.

Der Bahnhof Hard-Fußach ist schnell zu Fuß erreichbar, Dornbirn, Bregenz und die umliegenden Gemeinden sind gut angebunden und auch Ried und Bodensee liegen praktisch ums Eck.

Ein Standort also, an dem Arbeiten und Leben tatsächlich zusammenpassen können.

Kaufpreis: € 411.896,50

Tiefgaragenplatz: € 23.000,00

Gesamt: € 434.896,50

Betriebskosten: ca. € 218,– monatlich

Finanzierungsbeispiel:

ca. € 70.000,– Eigenmittel

ca. € 1.500,– monatliche Rate

Das Finanzierungsbeispiel dient der Orientierung und ist abhängig von den persönlichen Voraussetzungen sowie den jeweiligen Finanzierungsbedingungen.

Denn Grundriss und Quadratmeter erzählen bei dieser Fläche nur einen Teil der Geschichte. Wie besonders die Höhe, Offenheit und das Zusammenspiel der beiden Geschosse tatsächlich wirken, versteht man am besten vor Ort.

Wenn du gerade Räume für dein Unternehmen suchst und dir eine klassische Gewerbefläche zu gewöhnlich ist, schau dir diese Wohnung unverbindlich an. Gemeinsam können wir direkt vor Ort besprechen, wie die Fläche zu deinem Business und deinen Vorstellungen passen könnte.

Hinweis: Einzelne Abbildungen dienen der Veranschaulichung möglicher Einrichtungs- und Gestaltungsideen und können vom tatsächlichen Zustand der Einheit abweichen.