2-Zimmer-Ferienwohnung zum fairen Preis

In begehrter Wohnlage im Bludenzer Obdorf präsentiert sich diese einladende 2-Zimmer-Ferienwohnung als idealen Zweitwohnsitz. Die perfekte Kombination aus Stadtleben und Naturgenuss macht diese Adresse besonders attraktiv: In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß sowohl die charmante Bludenzer Altstadt mit ihren Cafés, Boutiquen und kulturellen Angeboten als auch das weitläufige Naherholungsgebiet rund um den Muttersberg – ein Paradies für Spaziergänger, Wanderer und Outdoorfans.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und ist bequem über einen Lift erreichbar. Auf ca. 55 m² Wohnfläche erwarten Sie ein freundlich gestaltetes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein ruhiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC, ein praktischer Abstellraum sowie eine gut eingeteilte Küche. Der sonnige Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet angenehme Ausblicke. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Diese Wohnung vereint Wohnkomfort, Lagevorteile und Alltagstauglichkeit – eine seltene Gelegenheit in einer der beliebtesten Wohngegenden von Bludenz

DATEN:

1. gepflegte Wohnanlage
2. Baujahr ca. 1970
3. Ferienwohnung – Zweitwohnsitz möglich
4. 2-Zimmerwohnung mit ca. 55 m²
5. Wohnfläche im 4. Obergeschoß
6. schöner Balkon
7. Kabel TV, Gaszentralheizung
8. Kellerabteil
9. Kauf Tiefgaragenplatz möglich
10. HWB: 246 kWh/m²a
11. Stand Reparaturfond per 31.12.2025:
12. ca. € 45.000,-

KAUFPREIS-BESTPREISANBOT:

1. € 240.000,-

MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN:

1. ca. € 323,- (zzgl. ca. € 69,- Reparaturfonds)

NEBENKOSTEN:

1. 3,5 % Grunderwerbsteuer
2. 1,1 % Grundbucheintragung
3. 1,5 %Vertragserrichtungskosten inkl. Treuhandabwicklung + 20 % MwSt.
4. 3,0 % Vermittlungshonorar + 20 % MwSt.