Charmantes Ferienhaus mit Ferienwohnungswidmung in Fraxern

Die Liegenschaft befindet sich in der beliebten Berggemeinde Fraxern, einer der sonnigsten Wohnlagen Vorarlbergs. Auf einer aussichtsreichen Hanglage oberhalb des Rheintals gelegen, überzeugt die Umgebung durch ihre Ruhe, Naturnähe und den hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Wander- und Spazierwege, abwechslungsreiche Mountainbike-Routen sowie weitläufige Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen die Region zu einem attraktiven Rückzugsort für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Zum Verkauf gelangt ein gemütliches Ferienhaus in Fraxern. Das im Jahr 1963 errichtete Gebäude verfügt über eine Nutzfläche von rund 42 m² und überzeugt durch eine funktionale sowie kompakte Raumaufteilung.

Das Raumangebot umfasst einen Wohn- und Essbereich mit integrierter Kochnische, zwei kleine Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Die Beheizung erfolgt über einen Holzofen im Essbereich, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt.

Im Jahr 2008 wurde das Gebäude umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem Fenster, die Fassade sowie das Dach erneuert. Für diese Maßnahmen wurden rund EUR 30.000 investiert, zusätzlich wurden umfangreiche Eigenleistungen erbracht.

Das Ferienhaus befindet sich insgesamt in einem guten baulichen Zustand. Im Innenbereich besteht jedoch entsprechender Renovierungs- und Modernisierungsbedarf, wodurch zukünftige Eigentümer die Möglichkeit haben, das Objekt nach ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten.

Das Grundstück umfasst ca. 350 m² und bietet einen gepflegten Garten mit angenehmer Privatsphäre. Die Widmung als Bau-Wohngebiet eröffnet zusätzliche Perspektiven für die Nutzung und Entwicklung der Liegenschaft.

Besonders hervorzuheben ist die bestehende Ferienwohnungswidmung, die eine langfristige und rechtssichere Nutzung als Freizeit- und Ferienimmobilie ermöglicht und damit einen besonderen Mehrwert darstellt.

Laut den vorliegenden Unterlagen befindet sich die Liegenschaft nicht innerhalb einer ausgewiesenen Gefahrenzone.

An Kaufnebenkosten fallen Grunderwerbsteuer (3,5 %), Grundbuchseintragungsgebühr (1,1 %), Maklerhonorar (3,6 % inkl. Ust), Kosten für die Kaufvertragserstellung (Kosten auf Anfrage) sowie Beglaubigungskosten und Barauslagen an. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der Makler ist als Doppelmakler tätig.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser sehr attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie mit mir einen Besichtigungstermin oder Besprechungstermin. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.